二室|王健林建议：买房要“买三不买二，面积不超过110”，是何原因
中国人有着很强的家庭观念，而房子作为家庭的载体，同样非常受到人们重视，所以中国人对房子的执念也很深。而且现在住房对年轻人的意义，远不止只是用来居住，更是和婚姻、子女的教育、城市的福利相挂钩。现在年轻人如果想结婚，房子是绕不开的一个话题，即使是在学校的自由恋爱，但当真正到了谈婚论嫁的时候，房子仍然是必需品。另外现在很多城市的中小学招生的模式都是按照小区进行划片划区的，所以没有房子子女的教育将成为一个家庭的重要难题。最后就是大部分城市落户的基本条件都是在所在的城市拥有一套属于自己的房子，没有房子就无法落户，不能落户，城市的很多福利就无法享受。
尽管房子如此重要，但现在的房价却让很多人对买房感到绝望。根据上海易居研究院发布的数据显示在2020年我国的房价收入比就达到了9.2，远高于国际合理区间3~6之间。房价收入比9.2是什么概念，也就是说现在的年轻人想在一个普通的城市买房，要不吃不喝工作9年左右才能买上一套房子。有人说买房谁会全款啊！都是首付，但谁又能做到在城市生活9年不吃不喝呢？所以很少有人能做到只靠自己就能在城市买房，很多都需要父母的帮助，甚至需要掏空一家6口人的钱包才能凑够首付，后期还要背负巨额的房贷，为房子当牛做马30年。这种情况很多一生可能只有一次买房的机会，所以买房时总是慎之又慎，提前做好功课。
前段时间我的一位朋友在买房时就遇到一个难题。他在买房的过程中遇到了两种户型，两种户型的面积差不多都在90平左右，一种户型是三室，一种是两室。三室的房子有三个卧室，但卧室、厨房、客厅的面积都比较小，住起来显得非常的拥挤，而二室只有两个卧室，但卧室、客厅、厨房的面积要大一些，显得宽敞一些。在面临这两种户型的选择时，他显得非常的犹豫，不知该如何选择。
对于这个问题，我们可以借助房产大佬王健林的一句话进行回答，王健林认为买房应该遵循：买三不买二、面积不超过110平的原则。那么为什么王健林会给出这样的建议呢？下面笔者就给大家逐一进行分析一下。
买三不买二
王健林这里所说的买三不买二是指买房时尽量选择三室而不是二室。那么为什么王健林建议刚需购房者买三室而不是二室呢？首先现在大部分家庭都是三口之家夫妻双方需要一间卧室，孩子需要一间卧室，如果只有两室的父母亲戚朋友来了就没有地方住了，总不能让他们住沙发或者出去住酒店吧。特别现在城市的生活压力很大，基本上是夫妻双方都有工作，这样就可能需要父母前来照顾孩子，如果不是三室的话可能就住不下。另外现在国家放开了二胎和三胎政策，如果后期有生二胎的计划的话，如果是二室可能就要考虑换房子了，现在房价这么贵换房是一件非常麻烦的事。
其次三室的流动性要好于二室，我们知道二手房市场上，三室的受欢迎程度要远高于二室，所以三室的流通性要好于二室。所以如果后期想改善住宅，需要卖掉现有住宅，三室的流通性很好，更容易出手。而且即使不需要出售，后期出租的话，同样面积的三室和二室，三室也要比二室的租金回报率更高。
【 二室|王健林建议：买房要“买三不买二，面积不超过110”，是何原因】有人说既然二室不够住，三室也略显拥挤，为什么不买四室呢？确实如果不考虑经济情况的话，确实四室更加合适，但我们这里讨论的是刚需购房者。前文我们说过现在房价处于高位，买房的压力本来就大，如果买四室的话面积可能要多出十几平，在很多城市十几平预示着要多花几十万，这对于很多刚需来说是不能接受的。
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