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滨江|封顶！封顶！封顶！这波土拍有点狠啊( 二 )

滨江


对于桥西板块而言 ， 该地块的限价谈不上变化 ， 只能说是划定了一个新价格 。
我们知道 ， 一个全新限价的出现 ， 不自觉的会与周边二手房形成价差 。 此次桥西地块51500元/㎡精装限价 ， 因其本身低密项目的原因 ， 转换成高层价格的话 ， 达不到5万/㎡；而附近绿城·运河宸园7月31日成交的89㎡房源 ， 折合单价78346元/㎡ ， 对比之下限价红利空间还是有想象力的 。
除了价格本身很美 ， 匍匐在江南运河边的它 ， 更是令人向往 。 桥西历史文化街区、小河直街历史文化街区等充满历史韵味的建筑 ， 徒然增添了一份朦胧的美；
当然 ， 有文化气息自然少不了现代化的美 ， 远洋乐提港、天阳D32时尚街区等等 ， 相互交织的气息无一不是它的加分项 。
20.68万㎡
滨江再添新供应
与小河油库地块相比 ， 滨江出让的两宗地块 ， 竞争并不是很激烈 。 但对于新房供应匮乏的滨江区而言 ， 总算是有后续了 。
以32.4亿元成交的滨江西兴单元地块 ， 可以说是放大版的滨江御滨府 。 从地块信息来看 ， 建筑面积约9.36万㎡ ， 容积率2.5；御滨府建面约4.4万㎡ ， 容积率2.3 。
御滨府共开发了13幢高层建筑 ， 西兴单元地块可以类似参考 。 摊开地图来看 ， 该地块与御滨府以及滨康天曜城隐隐成三角之势 。

虽然在整体配套上不如天曜城 ， 但也不差 。 地块与地铁5号线江晖路距离约700米；与地铁1号线西兴站约1.1公里 ， 在一定程度上也算是坐拥双地铁；
同时 ， 我们注意到海康威视、苏泊尔等各类产业环绕在其周边；另外 ， 届时乘坐地铁5号线一站便可以直达龙湖天街 。
与保利天汇仅隔一个在建安置房的襄七房单元地块 ， 同样拼到封顶进入摇号环节 。
当然 ， 因两者距离上的贴近 ， 不难被拿出来做比较 。 那么最明显的差别应该是两者的纯粹度 。
保利天汇规划了12幢32-37F高层（8幢可售）；襄七房单元地块无自持 。 而我们知道 ， 保利天汇因其项目的特殊性 ， 投资客比例是存在的 ， 对比之下 ， 襄七房单元地块更“单纯”一些 。
除此之外 ， 地铁、产业等配套高度相似 ， 几乎享受着同级别的配套设施 。
当然 ， 受板块以及整个滨江区新房供应极度短缺的缘由 ， 项目未来去化不成问题 。
双双封顶！
艮北、丁桥地块花落谁家？
依然记得4月13日的下午 ， 在实地调研仍未开工建设的沐春明月地块后 ， 在丁城路上见到了仍是荒草遍地的丁桥单元地块 。

时隔大半年后 ， 该地块如约而至 。 只不过 ， 板块本身已经在这一段时间内发生了巨大变化 。 龙湖天街的开业、曾经认识空地的沐春明月以及花芸春境 ， 有的已经售罄 ， 有的在售中、板块限价上涨至32900元/㎡等等 。
个人觉得 ， 丁桥单元地块和沐春明月彼此难分伯仲 。 一方面 ， 虽然与地铁3号线的距离上不如沐春明月来的亲近 ， 不过该地块与桃花湖公园站也仅约400米的距离；
同时 ， 丁桥地块更加靠近龙湖天街以及桃花湖公园 ， 稍稍占一些优势 。
当然 ， 对于丁桥板块而言 ， 也是一个新的开始 。 32900元/㎡的新限价 ， 高于东侧的花芸春境府 ， 未来板块接受度如何 ， 还是要经过市场的检验 。
上城区限价涨幅最大的牛田单元地块 ， 也迎来了出让 。 经过38轮报价 ， 进入摇号环节 ， 溢价率9.81% 。
自11月18日潮听明月售罄后 ， 整个艮北新城再一次断供 。 而此役 ， 地块限价已经上涨至44400元/㎡ 。 相比于潮听明月 ， 艮北牛田地块距离地铁1号线七堡站约900米 ， 这是它的劣势 。

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