文章图片
文章图片
【滨江|封顶！封顶！封顶！这波土拍有点狠啊】
文章图片
来源：杭州房评
历经2个月 ， 杭州土地市场终于迎来V字反转 。
从二次集中供地中高达5成地块终止+流拍 ， 到今日上半场多宗地块溢价封顶摇号 ， 毫无疑问 ， 土地市场的第一波回暖开始了 。
截止发稿前 ， 以上城、拱墅等组成的“一核” ， 土拍结果全部出炉 。
桥西封顶！申花封顶！笕桥封顶！丁桥封顶！艮北封顶......上午出让的20宗地块中 ， 溢价封顶地块17块 ， 占比近8.5成 。
随着第三次土拍上半场的结束 ， 一些鲜明的共性特征已经开始显现：
1、暖意明显 ， 暂无流拍 。
一方面 ， 土拍规则的松绑：部分地价下调、取消竞品质等 ， 让开发商有了盈利的空间；另一方面 ， 包括小河油库、华丰造纸厂等在内的地块 ， 质量普遍上升 ， 房企参与的兴趣提高 。
2、热点区域供应提升 。
此次主城区最大的“供应商”——拱墅区 ， 提供了12宗优质地块 ， 大大弥补了该区域新房供应短缺的窘境 ， 例如申花、桥西等板块 。
大概率 ， 明年还将维持类似第三次集中供地这样的模式 。 持续推出优质宝地、确保核心区域的补给等 ， 会是明年土拍市场的常态 。
169.5亿
华丰造纸厂地块究竟属于谁？
华丰造纸厂地块全部封顶溢价成交！
相比桥西地块的小而美 ， 隶属于申花板块的华丰造纸厂地块 ， 略显霸气 。 283812㎡的总出让面积 ， 相比鼎湖未来社区还要庞大 。
图源：网络
华丰造纸厂地块由三宗子地块组成 ， 其中两宗为纯宅地 ， 一宗包含商业 。 其中 ， 可建面积达48.6万方的商业地块与运河大剧院仅隔一条小河 。 未来商业地块东侧还将架起一条景观桥与之连接 。
至于为何如此受关注 ， 我个人认为体现在以下几方面：首先是本身和睦TOD所带来的的影响力 ， 地铁5号线加之10号线（在建）让整个华丰造纸厂地块所带的辐射能力大大增加；
同时 ， 华丰造纸厂所处的地段同样是一个重要的城市节点 。 地铁5号线的呼啸而过 ， 贯通了蒋村、申花、桥西等地 。
最后 ， 数千套的供应对于板块以及购房者而言 ， 都是极为难得的 。
12月7日 ， 滨融府收官95套房源 ， 普通家庭社保门槛191个月 ， 刷新社保新高的同时 ， 还让购房者见识到了改善家庭的难 。
而如今 ， 在市中心留白地本就不多的情况下 ， 华丰造纸厂地块更显弥足珍贵 。
不可否认 ， 以莫干山路、湖州街、和睦路以及萍水路围合而成的这一片区域 ， 将会成为近几年来申花最大的供应区 。
13.55亿！
桥西拱宸桥地块封顶摇号
封顶溢价9.72% ， 桥西拱宸桥地块直接进入22日线下公开摇号程序 。
51500元/㎡ ， 桥西最后一宗宅地的一层真面目让我们瞥见了 ， 只不过 ， 谁才是它的归属仍需要一段时间 ， 维持神秘感 。
距离上一次桥西推地还要追溯到2015年的金地大运河府 ， 自那以后 ， 想要在桥西改善的家庭几乎一房难求 。
而此次 ， 桥西拱宸桥地块的出让 ， 一方面给断供已久的桥西板块带来了新供应；同时 ， 也为其板块带来了新限价 。
推荐阅读
- 学校|共27个班 城阳夏庄街道源头九年一贯制学校主体封顶
- 房贷利率|封顶快一年了，鸿通，绿地238米何时能完工
- 大健康南沙基地|广药集团王老吉大健康南沙基地（一期）项目正式封顶
- 丁祖昱|滨江集团：房企可持续良性发展样本
- 宁波|5宗封顶，明日线下摇号！宁波第三次土拍首战告捷
- 楼市|历时50轮，总价19.9亿！宁波三批次土拍首块封顶地块花落下应片区
- 封顶|907套!海口一安居房项目全面封顶!速看→
- 中海·都汇滨江|12月安庆新房用户关注度大数据报告
- 院区|北京友谊医院通州院区二期主体结构封顶，预计后年5月竣工
- 滨江|国家统计局公布70城房价数据，与买房人预期差距大