|恒大再遭痛击!在成都的2宗地块被政府收回!新的危机在酝酿

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麻烦缠身的恒大 , 屋漏偏逢连夜雨 。
因为 , 恒大在成都的2宗地块 , 因为闲置太久 , 被当地的规划和自然资源局下达了闲置土地认定书 , 按相关规定 , 这2宗地块的国有建设用地使用权将被被无偿收回 。

据悉 , 此次被收回的2宗地块 , 正是恒大御龙天峰项目三期及之后各期的已规划待开发地块 。 截至目前 , 恒大御龙天峰一、二期已在2018年底全部推出 , 尽管该项目甚至规划到了六期 , 但在2020年初 , 一、二期房屋全部交付后 , 后面却迟迟未动工 , 直到现在剩下的待开发地块都将被收回 。

将被收回的2宗地块 , 恒大在2010-2011年就已取得 , 为何眼看着地块被收回?多年都迟迟不开工呢?
首先 , 开工建设资金筹措困难 , 在恒大御龙天峰一、二期清盘后 , 大概是在2019年 , 恒大的债务问题已初露苗头 , 况且 , 当时正是恒大刚开始发展新能源车的时候 , 现金流颇为困难 , 像这类远郊项目的开发 , 自然被搁置了 。
其次 , 就算建成开售 , 盈利有限且风险较大 , 通过查询恒大御龙天峰一、二期二手房的价格可以看到 , 精装的二手房 , 挂牌均价在9800-12000元/㎡之间 , 相较前几年新房价格基本持平 , 可见区域发展一般 。 而最近两年来 , 建材原料价格高涨 , 市场行情阴晴不定 。 此时开发出售 , 成本更高 , 盈利一般 , 甚至还面临着卖不动导致亏本的风险 。
以上两方面原因 , 导致恒大不能、也不想开发这2宗地块 , 地块被收回 , 几乎是必然结局 。

恒大目前尚且还有几千亿货值的土地储备 , 有相当大一部分是像这样的远郊地块 , 其中也不乏多年未开发的闲置地块 。 而在目前 , 恒大没精力也没资金去大力开发新项目 , 那些巨量土地 , 或许会在接下来 , 被各地逐步收回 。
尽管 , 许家印前段时间才说过:原则上恒大10年内不地 , 但现在也不能贱卖土地 。
但他所谓不贱卖的土地 , 却很可能被各地 , 不花钱的收回去 。 这让恒大 , 面临着新的危机 。
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