佛山|佛山换房者的心酸：旧房不值钱，新房涨得追不上购房置业

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倒计时10天
2021即将收官
市场瞬息万变
当前买房，早已过了随便买的时代
那些不论地段喊你买到即赚到的楼盘，非蠢既坏

如果你还没买房
或者正在看房
【佛山|佛山换房者的心酸：旧房不值钱，新房涨得追不上】准备出手
我希望你好好读一读今天这篇文章
这是佛山四位置换买家的自述
他们手上或多或少都有一套房
然而，在卖一买一的道路上走的却并不顺利
来吧，搬好小板凳听听他们怎么说？

三水卖掉只能保本置换禅城张槎手头紧
我在张槎工作，多年前预算有限就先入手了一套三水西南新房，靠近四号线东交公园站（规划），位置算中心的，周边配套比较成熟。今年年初，我想计划卖掉这套房，置换到禅城张槎。
当时同小区同户型房源二手均价一万左右，我卖掉只能保本，赚不到什么钱甚至亏损。而且，附近地价稳定在6-7千/㎡，新货供应很大，预计未来升值幅度不会太大。
旧房不卖，新房没钱给首付，加上限购区算二套，四成首付加重置换成本，因此一直在纠结是先卖房，还是凑钱先买房。
一轮思想斗争后，打算先挂牌三水房子，价格合适就卖，找机会上车张槎。
至于置换目标，最初看上张槎一个近10年楼龄的二手，价格约1.5-1.7万/平。后来借到钱，加上年底新房价格回落，综合价格、交通、楼龄各方面，选择了靠近二号线张槎站的一个新盘。
可是，新房交楼要等，如果旧房卖了，还得租房，又要花钱又是漂泊，所以决定先自住三水，继续每天往返通勤约两小时。

从2.2万涨到3万+来不及先卖再买
我有套房在陈村万科缤纷四季，我本想卖掉它置换桂城怡翠馨园。
四月份，华润地王一出来，我们家这边二手挂牌价虽然喊到3万多，但实际成交只是2-2.4万/平。
当时我有套93平三房才挂205万，房价和地价差不多，有好几个买家都想要，可我们最终还是没卖掉。
主要原因是，当时怡翠馨园对应学区确认划分到灯湖中学，那个小区房价瞬间从2.2万/平涨到3万+ ，而且那时候银行放款也很慢，卖一买一可能大半年才能拿到贷款，我们担心太被动赶不上。
如今，孩子已在家门口上幼儿园，暂时还是住在万科，明后年再说吧。

| 灯中划分后，周边房价变化

桂城房不舍卖陈村房卖不出
我手上一共有两套房，一套桂城俊雅花园，一套陈村星英半岛。
我一开始打算卖俊雅， 110平去年挂牌190万，期间也有不少买家来看房，但大多数人都嫌弃我三房改两房，我改回三房又得重新装修。
就这样一年时间过去了，还没卖出去，现在只能以2700元/月租给朋友。
俊雅我很喜欢，虽然小区旧，但毕竟地段好，每天可望到千灯湖，对面就是南海体育中心，舍不得卖了，跟家人商量后决定先卖星英半岛， 89平望江三房挂牌205万含车位，至今没卖掉。
因为女儿嫁到中海万锦豪园，所以我的置换目标一直盯着千灯湖，想离女儿近一点。虽然住俊雅也很近，但毕竟太旧了，综合考虑最后选了与中海一路之隔的公寓。

佛山|佛山换房者的心酸：旧房不值钱，新房涨得追不上

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