买房难这已经成为了一个“公认”的事实，然而近期楼市传出了一个好消息，即“房价真的下降了，新建商品房6年来首次下跌”。根据国家统计局发布的相关数据显示，全国范围内70个大中型城市商品住宅销售价格环比呈下跌趋势，其中三四线城市跌幅更大。而这是77个月以来，我国新建商品房价格首次出现下跌，其次二手房市场更是“风雨飘摇”，一二三线城市中，二手房销售价格全部环比下跌，其中三线城市更是出现了环比三连降。
其实近几个月以来，楼市出现了很多以前很少出现的情况，比如说在“金九银十”之称的9月份10月份，各大房企的新建商品房销售总额相比去年同期都出现了下降，下降幅度大概在15.8%左右，其中在9月份的时候，全国百强房企中大部分企业销售额下跌超过30%，2021年的9月份也被人称之为7年来最差的“金九”。再比如购房者对于房价的预期在不断下降，不再一味的觉得房价还会上涨，反而是看空房价的人越来越多；还有房贷增量同比下跌近30%。从这些都可以看出，楼市的拐点似乎已经要到来了。
即使楼市拐点真的要到来了，其实也属于正常现象，要知道我国楼市现如今面临着很多问题，比如高房价、房屋空置问题、人口老龄化及少子化问题、住房供求关系等等，而这些都会不断推动楼市的改变，千万不要觉得这些都不是问题，房价该涨还是会涨，如果说你还有这种想法，那可千万别买房，否则一旦房价下跌，你可能会无法接受，下面我们还是来一起分析下这些原因的“严重性”吧。
第一，房价居高不下。我国的房价水平应该每个人都多少有点了解，即使不了解全国范围内的，但自己所生活的城市相信也都清楚。根据相关数据显示，2021年9月份全国平均房价达10400元一平方，就以这个房价为例，对于大多数每个月收入仅在几千元的国人而言，想要买一套这样房价的房子，那可能不吃不喝都要辛苦工作十几年，但有可能不吃不喝吗？不可能，所以需要花费的时间可能还要翻倍。
第二，房屋空置率不断上涨。房产过剩，这已经是不争的事实，根据相关数据显示，我国一线城市的房屋空置率达15%，而这个空置率水平在国际上已经属于空置危险区，但还有你想不到的，二线城市空置率已经高于20%，三线城市可能不会低于30%，而有数据指出，我国的平均房屋空置率已经达到22.4%，也就是说从国际标准来看的话，已经属于商品房严重积压的范畴。
多说无益，其实这些问题可能很多人也都清楚，但却选择视而不见，只是一直关注房价的上涨，觉得只要房价涨，其他问题就不再是问题，但问题积少成多，俗话说“千里之堤毁于蚁穴”，房价拐点到来也实属正常。其实作为房地产业大佬的王健林早已对楼市作出过“预言”，只是当时我们无法理解，觉得王健林在为自己将万达集团转型找借口，然而事实证明，王健林真的所言非虚，眼光超前。
王健林作出过两个预言，第一个，市场上的土地供应和新建商品房供应大于购房需求，而最终导致的问题就是房子卖不动，随之而来的是房企的资金链出现问题，部分破产倒闭也不是不可能。第二个，时至如今，没有一个国家的房地产行业能兴旺50年，更直接指出未来的三四线城市房价会回调。是不是感觉很神奇？王健林所说的现如今已经可以基本断定应验了，那这这种情况下，那些手握“2套房以上”的家庭，在未来会面临什么结果呢？其实答案也是呼之欲出了。
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