作者：杨雷，编辑：小市妹
“房地惨”变回了“房地产”，迎来了久违的艳阳天。
12月21日，地产板块掀起涨停潮，泰禾集团（000732）等30多家公司大涨10%，A股龙头万科A（000002）、保利发展（600048）盘中涨超5%，板块市值一日合计飙升逾750亿元。
近日，有关部门出台文件，鼓励银行稳妥有序开展并购贷款业务，支持优质房企兼并收购其它房企项目。
此前，因部分民营房企陷入债务困境消息发酵，老百姓对地产行业观望情绪浓厚，新房销售数据连续低迷。11月单月，全国商品房销售面积同比下滑14%。其中，住宅销售面积同比下滑16.3%，连降5个月。
此外，部分房企卷入债务泥潭后，也对产业链上其它公司产生了影响。
比如，11月17日，上市公司全筑股份向恒大及其相关成员企业提起诉讼，因为后者拖欠2亿多工程价款。12月19日，上市公司嘉寓股份（300117）爆雷，称“公司及部分子公司涉及恒大商业承兑汇票的持票或背书，合计商票敞口金额为13.16亿元”。从2007年至今，嘉寓股份累计实现的利润不到10亿，如果那13亿商票无法兑现，意味着十几年的利润没了。
据了解，房地产产业链包括家居、家电、防水材料、水泥、基建等行业，只有先稳住地产，才能降低“硬着陆”风险，避免产业链连环爆雷现象。
其实，从长期投资的角度上讲，房地产行业的牛市已经到了尾声。在2018年秋季例会上，万科率先喊出“活下去”，一时成为有争议性的话题。
从2015年6月份至今，A股房地产指数累计跌幅逾48%，股价表现已经反映了市场态度。
具体再看公司，本文认为，房地产行业即将出现分化，资产负债率低、有央企背景的优质房企可以凭借融资、拿地等方面优势，进一步扩大市场份额。而负债高、融资成本高的房企将逐渐被行业清退。
之前，监管部门明确规定了“三道红线”：剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，房企的净负债率不得大于100%，房企的“现金短债比”不得小于1。
截至上半年，国内前五大房企分别是碧桂园、万科、融创、恒大、保利。而这五大巨头中，万科和保利均达标，碧桂园和融创踩了一条红线，恒大踩了两条。
有业内人士预测，未来房地产上市公司更多地是具备高分红、低估值特征，类似于公用事业和债券。
最新估值显示，房地产开发行业市盈率为7.69倍，远远低于2015-2016年的30多倍市盈率。随着地产行业环境发生变化，市场给的估值也在变。
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【 上市公司|地产掀起涨停潮，板块一日飙升750亿，反转了？】——END——
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