北京章哥 ， 房地产从业20年 ， 通晓业内门道 ， 我不做所谓的“专家” ， 只用二十年实战经验帮大家答疑解惑 。
本系列只是回忆 ， 钩沉北京20多年来的楼市片段 。 随笔而已 ， 既不映射现实 ， 也不预测未来 。 楼市的历史有点儿特殊 ， 总能让人感觉庆幸或后悔 。
但这就对了 ， 所谓普通人的生活 ， 不就是一次次的侥幸和错失机会嘛！后悔也好 ， 庆幸也罢 ， 往事它就在这里 。
一个在北京上大学的孩子问我 ， 听说北京体制内会分房 ， 是真的吗？
这让我怎么回答呢？分房肯定是没有了 ， 1998年全国都取消了福利分房 ， 北京拖到1999年也取消了 ， 之后都改成了货币化 。 但非得说没有也不太合适 ， 都改成了福利购房的性质 ， 以各种形式和性质吧 ， 反正比市场价低一些 。
在我看来这也可以理解 ， 毕竟体制内的收入相对低 ， 如果不靠一些福利来留住人才 ， 那各种机关和企业事业单位的吸引力就太低了 。 而且福利房也得看是什么单位 ， 有的清水衙门到退休能排上就不错 ， 福利好的也得十年起步吧 。 反正上班没几年就能有资格买福利房的不太多 ， 能买的也都不算太优惠了 。
其实我刚上班那会儿也是这种情况 ， 那会儿我是去某直属机关实习 ， 不算入职 。 这个单位的福利待遇非常好了 ， 我赶上了五一节分东西 ， 用自行车拉了三天才全弄回家 。 当时有老员工恭喜我们 ， 说刚进行了分房制度改革 ， 像我们这拨人只要12年之后就能分房了 。 那会儿我还真不在乎房子 ， 想的就是多赚钱 ， 所以果断的选择了不入职 。
之后父母托关系去了一家效益非常好的国企 ， 正好赶上分房 。 当然肯定是没我的份儿了 ， 只是被吸纳到分房办里面当打杂官 ， 天天看分房的各种闹剧 。 问了问什么时候能轮到我 ， 回答是少了15年 ， 多了50年 。 靠 ， 是50年之后给我烧个别墅吗？干了不到两年也辞职了 ， 索性卖房子 ， 自己赚出套房来 。
不多说了 ， 现在各个单位其实也差不多 ， 看单位情况 ， 熬年头比贡献 。 以下是2010年我记录的一些福利购房信息 ， 并不全 ， 也懒得再去找了 ， 当个参考吧 。 可以和今天的房价比一下 ， 以那年的周边价乘以3就行 ， 基本就是现在的市场价 。 当然也有升值慢的板块 ， 比如刘家窑的 ， 南三环实在没办法 ， 升值太慢 。 也有升值高的 ， 比如太阳宫的丰和园 ， 四大神盘太神奇了 。
2010年10月整理：
禧福汇国际社区(外交部团购)：地点 ， 双井桥东南 。 团购价：6000元/平方米 ， 新房市场价：33000元/平方米 。 周边二手房价：30000元/平方米 。
京投快线阳光花园(市政府团购)：地点 ， 丰台区大红门西路 。 团购价：6000元/平方米 。 新房市场价：25800元/平方米 。 周边二手房价：23000元/平方米 。
北京朝阳新城两限房项目——金隅景和园三栋楼座被农业部定向团购 ， 数百套房源将以6000元卖给内部人员 。 周边二手房价15000元/平方米左右 。
市发改委建委集资房：地点 ， 六里桥西局 ， 均价4000元/平方米 ， 市场价30000元/平方米 。 周边楼盘：永翌公馆：29800元/平方米;第三区：28000元/平方米;周边二手房参考价：25000元/平方米 。
央行银监会集资房：地点 ， 宣武门康乐里 ， 均价2000元/平方米 。 周边楼盘：四合上院：33000元/平方米;中信城：28000元/平方米;周边二手房参考价：30000元/平方米 。
市铁路局集资房：位置广安门手帕口南 ， 均价5000元/平方米 ， 市场价32000元/平方米 。 周边楼盘：红山世家：40000元/平方米;周边二手房参考价：30000元/平方米 。
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