二手房|2022年！新房和二手房市场将会迎来“大变化”，刚需们要看完楼市|房价

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【二手房|2022年！新房和二手房市场将会迎来“大变化”，刚需们要看完】现在已经到了2021年年底了，今年房地产市场基本上已经要告一段落了，下个月应该会有很多关于今年楼市的总结报告和数据出来，但从今年下半年的楼市走势来看，今年楼市的这份答卷可能没有往年那么光鲜亮丽了，特别是开发商们的年度销售目标，可能有不少开发商没能按时完成业绩，毕竟下半年以来开发商为了降低自身负债率回笼资金，已经使出了降价优惠的大招，优惠力度多达几万几十万之多，但从市场的反馈来看，刚需们似乎并没有那么买账，纷纷处于了观望的状态，他们根本不担心现在的房价会突然出现反弹的迹象，这几年持续不断的楼市调控，已经让大家对于未来楼市信心十足。

那么对于明年的楼市来说，可能要迎来“大变化”了，最近经济学家马光远就发文认为， 2022年的房价不会像过去那样出现报复性的反弹。笔者非常赞同他的观点，因为我们楼市的很多红利这些年基本上都消耗殆尽了，而这些红利的消失，也将对明年新房和二手房市场造成非常大的冲击，打算明年买房的刚需们来说，接下来笔者的内容一定要看完。
首先，新房市场变化。过去的新房市场基本上都处在被开发商们把控的境地，开发商想要涨价刚需们几乎没有讨价还价的余地，特别是在楼市火热的背景下，开发商不断的拿地囤房，让楼市供需关系一直处在非常紧张的状态。但明年的新房市场就不会这样了，随着三道红线的持续限制，开发商融资门槛增高，利用杠杆投资房产的套路走不通了，只能通过纯粹的房子买卖或许资金，而经过这些年的楼市消化，还没有购买首套房的人减少了很多，楼市供应规模和需求都收窄了，房价想要上涨就变得困难，笔者预计，明年房价横盘后，新房价格会进行第二轮变化，有水分的城市房价继续出现下探，没水分的城市房价可能回暖。

其次，二手房市场变化。过去大家对于买房投资非常的关注，基本上只要有点余钱的人都会选择去买房，这增加了新房市场的需求规模，同时也助长了房价涨幅，但随着目前市场上二手房挂牌量的激增，大家发现房子表面上虽然价值不菲，但实际流通性非常差，这完全不符合投资的正确逻辑，房子价格更像是纸面财富，这大大的打击到了炒房者的积极性，那么明年二手房市场的价值会被重新定义，大家对于炒房的积极性会锐减，炒房行为将会销声匿迹，这对于楼市健康发展来说无疑于是一件很好的事情。

总的来说，新房和二手房这两个重要的楼市组成市场，明年将会迎来天翻复地的变化，过去买房就能挣钱的观念将会逐渐消失，大家对于房子本身的价值会看的越来越清晰，并不是房子不值钱了，而是值钱的房子将会是九牛一毛，楼市投机行为缩减，楼市正式回归到房住不炒的健康环境下！

二手房|2022年！新房和二手房市场将会迎来“大变化”，刚需们要看完

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