天津市|只卖给“新天津人”的板块，正在经历“自由落体”！天津人|购房置业

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最近，一些24K落户板块成交量骤减，正在经历“自由落体” 。
这些“备受煎熬”的板块起不来量，大部分因为高考新政。

》》洋葱
天津的高考一直是城市优势，也就吸引了很多高考大省的家长。
以前参加天津高考，高二下学期转学过来就可以，居住时间很短。
落户板块总价低，正合胃口。
高考新政后，需要在天津有三年学籍，初中就要转学过来。
而这些落户板块的户型都偏小，居住属性不强。
并且“拔尖”的学校几乎没有，有的区域甚至高中学位都不够。
不好意思，只能拜拜了。
还有一部分原因，是因为其他板块拖拽。
市区的门槛都只有139万了，更别提环城、远郊了。
而且后续还没有人“接手” 。
看不到未来，才是最致命的。
拨开洋葱的层层外皮，以为能看到希望，没想到，洋葱是空心的。

》》暴风雨
宝坻的京津新城，之前那是“风光无限” 。
尤其是香江健康小镇，最小38平米，总价不到40万。
它经常是京津新城的销量宝座，每个月销量都在100+套。
今年4月份，更是冲高到了230套，某些小体量楼盘，整盘也就这个套数。
而京津新城整体板块都能成交500套+ ，板块还冲进了天津整体板块的前十！
但是高考新政后，京津新城一下子就“蔫”了。
虽然京津新城有津滨高铁的高铁站建设，还建设了京津新城一中，都阻止不了“下落”的趋势。
落户行不通是一方面，恒大花溪小镇至今未复工，也让买房人寒了心。
11月份，京津新城才成交72套，香江健康小镇成交19套，
比今年4月份，萎缩了87% ，几乎只剩一成。

还有团泊东，有富力新城“镇场子” 。
曾经上过全市成交量第一的宝座，可以说自带光环。
一年整体板块能卖7200多套，能绕地球好几圈。
但是现在不行了，前十也保不住了，今年11月的签约量是去年同期的一半。
虽然富力新城和招商果岭成交量还能上涨，但价格也是降无可降。
5000多的房价，十八线城市都没有。
南湖也是，去年还是北漂的“小甜甜” ，今年就成“牛夫人”了。
再加上还有个黄庄半路杀出来了。
今年11月南湖板块成交量已经“腰斩” ，已经很久没有在排行榜上看见南湖了。
还有小淀、大张庄的成交70%都是外地人，现在也“深陷泥潭” 。
即使降价、再降价，成交量也起不来。
暴风雨来临前，没有一丝预兆。

》》火眼金睛
所以现阶段，新天津人买房要“火眼金睛” ，记住这几点：
1、买房需要有居住属性。
之前落户房总价段低，最少40万就能买的下来，但是户型都普遍偏小，没有居住属性。
现在需要陪伴孩子上学，肯定要居住，三口之家起码要两室，这就是为什么市区的门槛盘起量的原因。
而且能买市区就别买环城了，能买现房就别买期房了。
2、既然高中在天津上，就需要一个好学校，尤其是高中，初中次要。
提前研究一下升学率，目前市区的升学率是最高的。
中考录取率，市区高达68% ，环城只有40-50%左右。

天津市|只卖给“新天津人”的板块，正在经历“自由落体”！

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