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最近一段时间 ， 宁波的楼市似乎吹来了一阵暖风 。 而且 ， 这阵暖风是从上至下吹来的 。
不少专业人士表示：房地产是支柱产业 ， 住房更是居民消费 。 中国不会出现房贷危机 ， 居民收入增速远高于房价增长 。
而且 ， 近日 ， 地产股暴涨 ， 杭州第三次集中土拍火到爆 。 由此可见 ， 楼市确实正在迅速回暖 。 但是 ， 一刀切的放宽不会很快到来 ， 各类限制将与全面救市并存 。
目前 ， 宁波的楼市调控已有偏松的迹象 ， 楼市已然进入两极分化严重的境地 。
地产股暴涨和杭州土拍回暖 ， 会对宁波楼市有什么影响？宁波楼市是否会否极泰来 ， 第三次集中土拍是否会盛事归来？
下面 ， 我将参照杭州第三次土拍的情况来简单分析一下 。
首先 ， 宁波楼市想要回暖 ， 市场的信心和人气需要聚集 。 最为有效的办法就是土拍的火热 。 毕竟 ， 土拍是楼市的风向标！
【嘉兴|地产股暴涨，杭州土拍17块封顶摇号！宁波楼市将要否极泰来？】其次 ， 杭州和宁波是浙江的双子星 ， 情况都差不多 。 杭州第二次土拍惨烈 ， 宁波的第二次土拍也悲壮 。 杭州第三次土拍火到爆 ， 想来宁波的第三次土拍也差不到哪里去 。
再次 ， 杭州土拍新规下：土拍不再拼自持！只要竞价达到溢价率10% ， 就要参加线下摇号 。 而且 ， 杭州也诚意满满：溢价下调、没有自持、限价升高、房企资质放宽、取消竞品质、土地款缴纳延长12个月、压箱底地块等 。 毫无悬念 ， 在如此多的利好下 ， 杭州有35块地进入竞拍流程 。
因此 ， 宁波楼市大概率会极速回暖 ， 第三次集中土拍的结果也会好于预期 。
最后 ， 不仅只有杭州为了卖地很拼 ， 其它城市也是不逞多让 。
苏州：土地款首付比从60%降到50% ， 保证金全面下调至30% 。
南京：取消不得联合竞买的要求 ， 房企资质也由二级或一级下调至三级及以上 。
广州：主动调低地价 ， 部分地块允许分期支付 。
深圳：竞配建指标由租赁住房调整为可售公共住房 。
由此可见 ， 开发们也不想再浪费时间了 ， 抓紧时间屯地 。 毕竟 ， 土地市场火热、调控政策见底、地产股暴涨 ， 楼市距离回暖已然不远 。
那么 ， 宁波第三次集中土拍会带给我们什么惊喜呢？欢迎留言讨论！
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