青岛市|地产股疯狂，有房企美元债却下跌！正荣、禹洲、新城们的幸与不幸供暖|碧桂园|世茂

文章图片

文章图片

文章图片

摘要：房企与房企之间的命运并不相通（欢迎关注杠杆地产）

撰文|杆姐&编辑|雯雯
“幸福”的房企都是相似的不幸的房企却各有各的不幸。
2022年初的A股，有投资者笑称是雨露均沾式下跌。但地产股却有些例外，刚开年因为一些利好消息，势头不错，尤其龙头房企，表现优于大盘。
但房企与房企之间的命运并不相通。据报道，多只中资地产美元债又迎来下跌，部分跌幅创纪录。
比如最近正值“多事之冬”的禹洲集团， 2026年到期、票息7.375%的美元债势创2个月最大跌幅；
正荣地产， 2022年到期、票息6.5%的美元债势创2个月最大跌幅；
新城控股， 2025年到期、票息4.625%的美元债势创2个月最大跌幅。
还有富力等就不说了，早就已经很难……

1、禹洲：刚“割肉”华润，评级又遭下调
在杠杆地产看来，禹洲集团，尤其禹洲集团的投资者，至少最近这1年是不幸的。股价蹭蹭下跌就不说了，此前的还玩起财务大变脸，杆友们应该了解一二，感觉是把投资者当猴耍的节奏？
最近，半年报上现金流看似还比较健康的禹洲集团，开始卖物业“回血” ，同时还有报道称，其正在计划对马上到期的美元债发起交换要约。
最新半年报数据显示，截至2021年上半年末，禹洲集团一年内到期的短期债务大约为151.71亿元，现金及现金等价物209.44亿元。
评级机构最敏感。 1月6日，联合评级国际有限公司将禹洲集团的国际长期发行人评级从“BB-”下调至“B” ，同时将由禹洲发行的高级无抵押美元票据的国际长期发行债务评级从“BB-”下调至“B” ，继续把禹洲的评级列入评级负面观察名单。
联合评级国际称，评级下调到“B”反映了禹洲因2022年1月到期的高级美元票据带来紧迫的再融资风险，同时反映出禹洲流动性上限制的增加。
距离卖物业的公告发出之前没多久， 2021年12月，禹洲集团还曾质押了其位于深圳的总部大楼，获得一家中资股份制商业银行提供的约11亿元贷款。
频频动作背后，似乎暗示了这家曾经的闽系黑马房企，有点hold不住。
从另一个角度来看，禹洲集团也是幸运的。虽然给人感觉各种“不靠谱” ，但至少各种腾挪之间，现在还活着，某种程度上度过了近期房地产行业前半段至暗时刻。
2022年是关键节点，只要能挺过去，大概率能活下来。

2、正荣：打“骨折”也完不成目标， 12月销售同比近腰斩
相比禹洲集团肉眼可见的“窘迫” ，另一百强房企正荣地产情况又有不同。
在杠杆地产印象里，正荣地产一直维持着“改善大师”的品牌美誉。直到2021年，其玩起了“骨折”降价的游戏。
2021年底，天津某正荣的曾经“红盘” ，诸多房源以“工抵房”名义对外销售， 125平洋房从2.1万元/平米平均价降至1.4万元/平米，降价幅度逾30% 。由于降价幅度过大，老业主对此颇为不满。

青岛市|地产股疯狂，有房企美元债却下跌！正荣、禹洲、新城们的幸与不幸

推荐阅读

一串葡萄简笔画

R3M 版本的一个新发现

观音草又叫什么名称观音草又叫什么名字

三星i550w够机经历和简单评测

支付宝如何找人代付？

长出来的香蕉其实是直的，成熟的香蕉形状为什么是弯的？

红豆种植时间和方法红豆种植怎么施肥

研学旅行的目的和意义研学旅行的目的及意义是什么

露天西瓜种植详细方法图解露天西瓜种植详细方法

为什么我的2k14王朝模式闪退

西游之路什么时候出的,《西游之路》酷炫坐骑登场

一般床头朝哪个方向好,床头应该朝哪个方向摆放

三星电视打不开是什么原因，我家三星液晶电视电源指示灯不亮了也打不开了是怎么回事

合肥京东方，合肥京东方怎样

战地女记者是什么意思

张静静个人资料去世令人悲痛张静静个人资料简介