当初原价买下天津正荣府的业主们浮亏接近1套首付也就算了 ， 还得承受起一期面临交付 ， 但工程质量等问题堪忧的现状 。
不止天津的正荣楼盘如此 ， 其他诸多城市 ， 也有正荣的项目被指降价幅度过大 。
明知道大降价背后势必引发极大争议 ， 正荣也要这么做 ， 可以感受到这其中的销售压力 。 但就是如此大力度的“促销” ， 也还是让正荣2021年与“年度目标”擦肩而过 。
1月7日 ， 正荣地产发布2021年全年销售业绩 ， 2021年 ， 其连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为1456.43亿元 ， 同比增长约2.64% 。
此前正荣地产公布的全年销售目标为1500亿元 ， 目标完成率为97% ， 略有遗憾 。
值得注意的是 ， 2021年12月一个月 ， 正荣地产的合约销售金额同比下降41.42% ， 约为100.11亿元 。
且12月并非正荣集团在2021年里唯一同比下降的月份 。 实际上自从2021年二季度起 ， 正荣集团的月度销售额就开始走下坡路 。 下半年 ， 其月度合约销售额同比更是接连下滑 ， 第四季度尤为严重 。
如果不打骨折“促销” ， 正荣集团的目标完成率应该没这么高 。 但话说回来 ， 在法律许可范围内 ， 降价对购房者来说也喜闻乐见 ， 但前提是品质有保障 。
倘若降价伴随的是减配 ， 甚至质量问题 ， 对品牌损害度是非常大的 。
3、新城：离目标更远
最后杠杆地产想简单说说新城 。 先是管理层出事 ， 接着赶上全球黑天鹅 ， 坏事接二连三 ， 新城控股是“不幸”的 。
但某种程度上新城控股也是幸运的 。 有位杆友说得好 ， 正因为2019年的前董事长“丑闻” ， 让新城控股提早收缩 ， 从而让其面对全球黑天鹅 ， 甚至国内房地产至暗时刻时 ， 能有更多的喘息机会 。
尽管如此 ， 这家曾经冲进过前10的大佬仍在继续“收缩” ， 比如早前的2021年12月 ， 宣布进行大区合并 ， 同时事业部总部开启缩编、转岗和分流 。
也是今天（1月7日） ， 新城控股公布2021年12月份及第四季度经营简报 。 数据显示 ，2021全年其累计合同销售金额约2337.75亿元 ， 累计销售面积约2354.73万平方米 。
此前 ， 新城控股给自己定的2021年度销售目标是2600亿元 。 按此计算 ， 2021年全年 ， 其完成了年度销售目标的约89.9% 。
2021年12月 ， 新城控股销售也同比下滑厉害：合同销售金额约208.09亿元 ， 同比下降32.99%；销售面积约258.41万平方米 ， 同比下降19.21% 。
4、2022年：更大的挑战
销售疲软 ， 美元债走弱背后 ， 对大部分房企来说 ， 虽然融资窗口出现 ， 但压力并未减轻 ， 因为偿债高峰还在继续 。
据Wind数据显示 ， 从房企海外债到期余额来看 ， 2022-2025年为房企美元债兑付高峰期 ， 特别是2022年 ， 是未来四年房企偿债压力最大的年份 。
很多房企已经开始行动了 。 据北京商报记者不完全统计 ， 2022年1月3日至6日 ， 已有8家涉房企业合计回购股份超10次 。
比如融创服务、旭辉永升服务、金科股份、建业地产、美好置业、大名城、豫园股份、旭辉控股集团等 。
仅1月5日单日 ， 便有5家涉房企业相继披露回购股份进展的公告……
2022年 ， 更大的挑战还在后头 。
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