地产股|地产股开门红！房企们依然不易，2022还债大年？还债

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摘要：继续发债

撰文|蜜姐
2022年，沉寂了一年的地产股终于迎来了开门红。碧桂园、万科、龙湖、金科等地产龙头股在本周资本市场上都表现不错。甚至个别地产龙头股连涨了三四个交易日。
去年底释放的政策利好，终于在股市上有所体现了。
不过，同行不同命，就在被地产股套牢已久的股民们终于有欢颜时，也有房企传出了坏消息。

今年是房企的偿债大年之一，这一点在前两年的媒体报道中已多次提及。
据 Wind 数据显示， 2022—2025年是房企美元债兑付高峰期，房企海外债到期余额分别为273.25亿美元、182.8亿美元、190.32亿美元及179.94亿美元。
单从数字上看，今年房企的美元债偿还压力尤其大。
2022年刚开年，千亿房企禹州集团的压力已浮出水面。
本周，据媒体报道，禹洲集团与摩根大通及海通国际等财务顾问就其美元债的潜在交换要约展开讨论。

1月6日，企业预警通显示，在20天以内，禹洲集团有两只债券即将到期，合计规模为5.92亿美元（约37.73亿元）。
当然，今年房企海外债到期余额为273.25亿美元，有偿债压力的肯定不止禹洲集团，只是它的压力来得更早些而已。
目前来看，房企们也深知这一点，也在积极应对。
比如禹洲集团，去年底质押了其深圳的总部大楼，获得了一家商业银行约11亿元的贷款。不到一个月， 1月5日又发公告，称拟转让公司旗下的禹洲物服务全部已发行股本，转让代价预估不高于10.6亿元。
禹洲集团的窘境和积极自救，今年还会在不少房企身上看到，毕竟作为一家千亿房企，偿债压力都如此之大，还有不少中小房企们融资渠道可能还并没有这么多。

【地产股|地产股开门红！房企们依然不易，2022还债大年？】另外， 2021年，个别房企龙头企业也被曝身负偿债压力，今年如能在销售上面有所突破，以及积极降负债、去杠杆加上各种方式“回血”、拓展融资渠道，或许能逐渐缓解压力。
不过，危机危机，也是“危”中有“机” ，对于一些房企而言，或许又到了一个捡便宜筹码的时机。
去年底，央行和银保监会发布了《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》（以下简称“通知”），其中提到鼓励银行稳妥有序开展并购贷款业务，重点支持优质的房地产企业兼并收购出险和困难的大型房地产企业的优质项目。
但是，投资者们需要注意的是，如今的“白骑士”并不是那么好当的，前两年高调出手的房企，如今也有个别自身陷入了困境。
总的来说，今年政策方面的利好消息已经释放，房企们至少在销售方面又有很多故事可以讲，但真正的危机或许并未过去，如今疫情反复等原因，毕竟楼市方面还是相对很冷静。
买房如今不仅是技术活，还是一个难度颇大的技术活，如果不是特别着急买房或换房的，不妨多多对比，或者选择准现房、二手清水房，难度会比期房小些。
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地产股|地产股开门红！房企们依然不易，2022还债大年？

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