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设计师|房企要卖多少房才能凑齐薇娅被罚的13.41亿？( 二 )

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其中 ， 中国恒大、碧桂园、金科集团、中国奥园、荣盛发展、中梁控股、绿地控股在内的11家房企需卖出超10万平的面积才能达到13.41亿元 。
中国恒大需卖出的面积最多 。 以其前8个月每平方米8155元的销售均价来看 ， 公司的销售面积需达到约16.44万平方米 ， 是滨江集团销售面积的6倍左右 。
随后是碧桂园 ， 该公司前11月的销售均价为每平方米8428元左右 ， 13.41亿元则对应15.91万平方米的销售面积 。
受城市布局和产品定位影响 ， 碧桂园和恒大销售均价相对较低 ， 二者也是50强房企中唯二销售面积破15万平的企业 。
金科集团、新城控股的销售面积在13万至14万平之间浮动 ， 中国奥园也达到了12.55万平 ， 荣盛发展、海伦堡、美的置业、中梁控股对应的销售面积则在11万至12万平之间 。
绿地控股、富力地产、中南置地、祥生集团、融创中国、中骏集团、雅居乐、宝龙地产、阳光城、万科、正荣集团、金辉集团等销售均价在1.2万/㎡—1.6万/㎡之间 ， 对应销售面积在8万至11万平之间 。
弘阳地产、龙光集团、旭辉集团、佳兆业、远洋集团、世茂集团等房企则在7万平销售面积的梯队中 。
弘阳是这一梯队中对应销售面积最多的企业 ， 其前11月的销售均价为每平方米16937元 ， 公司需卖出7.9万平的面积才能达到13.41亿元 ， 龙光集团、佳兆业、旭辉集团、龙湖集团销售面积在7.8万平左右 ， 卓越集团及时代中国则需卖出7.1万平 。
另外 ， 分别有8家房企对应的销售面积在8万平及6万平左右 ， 如宝龙地产、阳光城、保利发展、华侨城、合景泰富、融信中国等；招商蛇口、中交地产、华发股份、越秀地产、绿城中国、首开股份6家国/央企的对应销售面积在4万至6万平之间 。
对应面积最少的为滨江集团 ， 由于滨江集团未公布最新的销售数据和销售面积 ， 以其前11个月的操盘销售数据计算 ， 该公司的销售均价达到每平方米48441元 ， 13.41亿元罚款对应的销售面积为2.77万平左右 ， 是50强房企中唯一一家面积不超3万平的企业 。
如果以市场常见的90平户型计算 ， 滨江集团需卖出308套房子 ， 首开股份要卖出491套房 ， 二者也是唯二的对应套数不超500的房企 。
对应套数在700多套及800多套的企业各有9家、如弘阳地产、华润置地、建发国际、禹洲集团等 。 其中弘阳地产需卖出880套房产 ， 远洋集团需卖出828套 ， 卓越集团则为796套 ， 中海地产751套……
相比之下 ， 中国恒大需要卖出的套数是上述企业的2倍之多 。 以其16.44万平的面积来看 ， 公司需卖出1827套房产 ， 碧桂园较其少59套 ， 为1768套 。
事实上 ， 需卖出超千套房产的企业并不在少数 ， 甚至是所有梯队中成员最多的 ， 在50强房企中占比达到32% ， 共有16家 。 包括金科集团、新城控股、中国奥园、荣盛发展、海伦堡、美的置业、中梁控股、绿地控股、富力地产、中南置地、祥生集团、融创中国、中骏集团和雅居乐 ， 其均需要销售上千套房源才能凑齐罚款 。
而这还是以房价总额来计算的 ， 如果以利润计算 ， 房企的销售压力更大 。
【设计师|房企要卖多少房才能凑齐薇娅被罚的13.41亿？】亿翰数据显示 ， 2021年上半年 ， 50家规模房企整体净利润较去年同期下降1.8个百分点至10.9% 。 这也意味着为了凑齐上述罚款 ， 房企销售数量需要扩大近十倍 。

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