【武汉|165亿元，武汉新总价地王！】
165亿元 ， 全国第二 ， 武汉第一！
165亿元 ， 相当于12个“薇娅罚款” 。
12月21日 ， 瑞安房地产与武汉城建集团 ， 以超过165亿元拿下武昌古城的“武船”三宗地块 。
这是武汉土地市场回暖的一大信号 。
前不久 ， 一位住白沙洲的朋友想卖房 。 我劝他再等等 ， 等武船地块卖掉后 ， 再准备卖房 。
这一总价地王 ， 将直接影响白沙洲、南湖、青菱、汉阳滨江、四新的新房市场价格 ， 更间接影响武昌内环滨江的豪宅售价 。
除地王再现外 ， 武汉土地市场的平稳还表现在：
一是 ， 全年土地总成交金额平稳 。
今年武汉三次集中土拍 ， 截至12月21日 ， 武汉今年土地总成交金额 ， 约1545亿元（12月24日 ， 还有15宗地出让） ， 略低于2020年的1897亿元 ， 总金额相对平稳 。
截至目前 ， 杭州、上海今年的土地成交总金额均破3000亿元 。
二是 ， 每场交易成交稳 ， 流拍与延期的地块较少 。 每次两三宗流拍与延期 ， 不影响武汉的土地大盘 。
三是 ， 国企、央企稳住土地市场大盘 ， 稳健民营房企积极拿地 。
武汉城建集团、清能集团、葛洲坝集团、联投集团、武汉地铁集团、武汉城投、武汉文投、中建、鄂旅投、深圳南山、瑞安、龙湖、香港置地等拿地踊跃 。 今年 ， 各区的城建公司、城投加入拿地行列 。
四是 ， 多数底价稳成交 ， 少数地块溢价成交 。
其中 ， 新城区、开发区的土地占七成 ， 楼面地价平稳 ， 没有出现暴涨 。 少数几宗中心城区的地价偏高外 ， 多数地块楼面地价适中 。
以上“四稳” ， 与武汉推出的“限地价、限房价、竞品质”的精准调控有关 。
武汉 ， 依然是头部房企重点布局的城市 ， 也是楼市相对稳健、安全的城市 。 今年的住宅供地 ， 都将成为明年的新盘 。
今年 ， 武汉新房成交破20万套 ， 位居全国第一 。 二手房年成交破10万套 。 整体市场 ， 维持30万套的市场规模 ， 相对均衡 。
从土地市场、新房市场综合判断 ， 武汉楼市的基本面很稳健 。 预计到2022年初 ， 武汉楼市加速回暖 ， 市场将有一波行情 。
文｜杨光华（地产写字人）
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