|楼市转向信号越来越明显！买房的最佳时机来了？
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楼市转向信号越来越明显了 。
楼市风向掉头从10月份开始到现在已经2个月多时间了 ， 自国庆过来后 ， 信贷一改之前的异常紧张 ， 开始快速放松 ， 而调控政策也转向“纠偏”、“支持”和“稳” 。
【|楼市转向信号越来越明显！买房的最佳时机来了？】
这段时间以来 ， 央行多次提到：维护房地产平稳健康发展 ， 维护购房者合法权益 。 银保监会也强调：“保障好刚需群体信贷需求”、“要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持 。 ”
……
并且 ， 越来越多城市的贷款利率也在回调 ， 楼市风向标深圳这几天就下调了首套和二套的利率 ， 接下来各大城市的利率还会继续下调 。
除了以上两大决定房地产走向的金融机构之外 ， 信贷放宽、降准等措施轮番上阵 ， 上周央行宣布降准0.5% ， 释放1.2万亿资金 。
每次放水 ， 对楼市来说就是利好 ， 尤其是信贷放松 ， 可以说是决定楼市走向最关键的要素 。 值得关注的是 ， 房地产税或将会延迟推出了 。
考虑到最近的楼市风向 ， 官方最近在谈到房地产税问题时也表示：“由于房地产市场全国差异很大 ， 实际情况十分复杂 ， 房地产税立法工作需要循序渐进、稳妥推进 。 ”
很明显 ， 房地产税这个大杀器短时间内是不会推出了 ， 起码等到明年市场恢复后 ， 再去考虑 ， 什么时候推出 ， 肯定要看市场行情再定 。
可以看到 ， 不论是成交数据 ， 信贷环境 ， 都说明全国楼市即将向好转变！一二线城市楼市筑底转向从刚刚发布70城的数据来看 ， 一线城市新房环比涨幅为0.0%；二手房为-0.3% 。 一线新房已经止跌 ， 二手房的跌幅也明显收窄 。
从政策上有传递到市场 ， 往往需要几个月的时间 ， 现在一线止跌是比较明显的 ， 全国的情况可能还要等到农历新年后才看得出来 ， 预计明年小阳春是没什么问题 。
三四线限跌“奖钱”托市调控升级之后 ， 一二线和三四线楼市开始出现了很大的分化 ， 不久前已经有21城出台“限跌令” ， 最近又有10城发布买房“奖钱”政策 。
据澎湃新闻报道 ， 近日 ， 全国至少已有10个城市出台买房补贴政策 ， 包括湖北荆门、江苏南通海安、重庆万州、河南开封、河北保定、河南新乡、广西桂林、浙江金华武义、安徽芜湖、湖南衡阳等 。
这其中 ， 既有常见的人才购房补贴 ， 也有过去几年司空见惯的契税补贴、新市民购房补贴等 ， 这次又出现了三孩家庭买房“奖钱”政策 。
江苏南通海安市出台新政 ， 当地常住居民家庭购房 ， 二孩家庭给予每平方米200元、三孩家庭给予每平方米400元的优惠 。
可以发现 ， 无论是限跌令 ， 还是买房奖钱 ， 基本都是三四线城市 ， 且目的都比较明确 ， 即稳住房价 ， 防止房价波动过大 。
也意味着 ， 随着官方定调维护住房合理需求、因城施策、精准拆雷 ， 房地产的政策底已经出现 ， 所谓政策底 ， 指的是政策不会再进一步加码 ， 反而有边际松绑的可能 。
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