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资金有限的条件下买房 ， 不可避免要舍弃一些要素 ， 但我劝你别在楼层上将就 ， 宁可房屋面积小一点儿 ， 也别图便宜买这7个楼层 ， 不仅居住糟心 ， 转手容易贬值：
第一 ， 一层
【避难|不管一栋楼有多高，都别图便宜买这7个楼层，居住糟心转手易贬值】一层价格便宜 ， 出行方便 ， 逃生容易 ， 有的还赠送花园 ， 方便老人和孩子居住 ， 但买了一层的人大多都后悔了 。 开发商为了利益的最大化 ， 不断缩减楼间距 ， 一层全年没有采光 ， 潮湿阴冷 ， 容易发霉 ， 滋生细菌和蚊虫 ， 不利于住户的身心健康；如果是临近街道和小区主干道的一层 ， 要长期受到汽车噪音、尾气以及来往行人的干扰 ， 还容易出现家中被盗的情况等；一层的业主即使不经常使用电梯 ， 也要平摊电梯运行和维护保养的费用 ， 长期以往 ， 必然会导致心理不平衡；二手房交易市场对一层的认可度非常低 ， 最终一层要么以超低的价格优势卖给经济能力不足的刚需 ， 要么就要面临无法变现进而砸手里的处境 。
第二 ， 二层
很多购房者不了解二楼的弊端 ， 二层除采光受植被和建筑遮挡外 ， 更致命的问题是返水返臭 ， 现在高层的一楼是独立下水 ， 二层和楼上所有住户共用一根管道 ， 如果遇到没素质的邻居 ， 图省事把生活垃圾扔到下水管道 ， 一旦下水管道被堵塞 ， 脏水不能及时排出 ， 二楼的厨房和卫生间就会出现返水问题 ， 严重的脏水可能漫灌到室内 ， 二层漏水 ， 楼下的一层同样跟着遭殃；如果二层改为独立下水管道 ， 三楼返水 ， 二楼还是会受到牵连 。 目前开发商推出的一口价特价房源 ， 其中多数房源都为二层 ， 不管价格有多诱人 ， 奉劝大家最好别买二层 ， 一旦入手就要做好砸手里的准备 。
第三 ， 架空层上一层
“底层架空”建筑最早出现于我国新石器时代晚期 ， 主要是为了避免潮湿和被蚊虫野兽侵袭的问题 ， 这一设计理念被延续至今 。 我国南方城市潮湿多雨 ， 尤其到了春节返潮以及夏季梅雨时节 ， 室内的墙壁会渗出小水珠 ， 长期生活在潮湿的环境中 ， 会导致免疫力和抵抗力下降 ， 为了减少环境对人体健康的危害 ， 架空层的设计日渐流行 ， 也就是把一层架空 ， 从二层开始住人 ， 但也会给2层业主带来的新的隐患 ， 架空层弥补了室外空间日晒雨淋的局限 ， 成为所有业主全天候 ， 全时段的运动娱乐场所 ， 甚至会成为停放车辆和电动车的场所 ， 全年无休的噪音干扰会严重影响楼上住户的居住体验 。
第四 ， 底商上一层
住宅底商需要提前计算人流量以及投资回报率 ， 所以有底商的楼栋必然临近交通要道 ， 来往的车辆和行人都将成为潜在的消费客户 ， 但底商上一层的住户可能要因此遭殃了 ， 车辆的鸣笛声、行人的聊天声、底商的叫卖声、收拾座椅的声音 ， 全年无休的噪音污染 ， 将会直接影响楼上住户的居住体验；有底商的楼栋公摊面积要高于其他楼栋 ， 因为商业区的公摊由商业业主均摊 ， 住宅区的公摊由住宅业主均摊 ， 住宅区业主想要去往一层 ， 就要均摊一二层以及一楼大厅的公摊面积 ， 所以有底商的楼栋 ， 公摊面积会比其他楼栋高出1-2个点 ， 别小看这几平米的面积 ， 你不仅要为这部分公摊支付房价和利息 ， 还有每年的物业费和暖气费 ， 日积月累 ， 将会消耗很大一笔积蓄 。
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