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作者：二鸣
2018年深圳实行积分摇号买房政策后 ， 深圳楼市打新就成了一门包赚不赔的生意 。
限价制造的巨大价差 ， 以及极度稀缺的新房供应 ， 每当深圳有网红盘开盘入市 ， 总会制造巨大的轰动效应 ， “日光”甚至“秒光”成了家常便饭 。
但是今年年中以来 ， 深圳楼市的调控政策持续收紧 ， 随着摇号积分规则的改变、新房供应的增加 。
眼下深圳的新房竟然不好卖了 。
01
深圳网红盘滑铁卢了
12月16日 ， 深圳神盘“华润城”润玺二期开盘 ， 最终经过17个小时选房 ， 1024套房源只成交了800多套 ， 还剩200多套房源 。
这还是2014年华润城润府一期开盘以来 ， 第一次没有日光 。
华润城项目位于寸土寸金的南山区、又因为限价政策和周边二手房存在大幅价差 ， 使其成为深圳顶级的网红盘 ， 每一次开盘都能吸引巨大的关注 。
去年润玺一期开盘 ， 吸引了近万人冻资认筹 ， 1000多套房源几个小时就售罄 。
同样的楼盘、同样的价格、甚至同样的户型 ， 但是仅仅过了一年 ， 润玺二期为什么遇冷了呢？不仅如此 ， 12月19日 ， 深圳另一个顶级网红盘前海润峯府启动登记认筹 ， 但是最终只有1728批客户入围 ， 认筹比小于1:3 ， 不需要积分 ， 过几天正式开盘也可能不会日光 。
华润在深圳的两大顶级网红盘接连遭遇滑铁卢 ， 这是为什么呢？
去年润玺一期开盘可以说是深圳这一轮调控收缩的导火索 。
润玺“深圳富豪代持买房”被曝光后 ， 12名违规购房者被严查 ， 也是从此刻开始
深圳打新资金审查趋向严格 ， 贷款审批变得更难 ，
代持问题、一二手房价倒挂也在研究政策
终于 ， 今年2月8日 ， 深圳楼市祭出二手房参考价大招 。
就此 ， 深圳楼市掉头向下 ， 市场预期也发生转向 。
02
预期下降 ， 投资、改善需求被限制
截至12月1日 ， 深圳二手房的挂牌量44369套 。要知道今年6月份这个数字还是38093套 ， 半年时间就增加了6276套 。 （链家网）
其中涨幅最大的是福田上步片区 ， 挂牌量增幅达到19.35% 。
其次是龙华大浪片区 ， 挂牌量也有15.38%的涨幅 。
深圳楼市的投资需求一直都很旺盛 ， 但是年初深房理的倒下和出台二手房指导价 ， 还有悬而未决的“房地产税”和“教师轮岗” ， 炒房客的信仰几乎崩塌 。
尤其是银行参考二手房指导价发放贷款 ， 就相当于变相暴力去杠杆 ， 提高二手房首付 。
深圳二手房市场也直接入冬 。
如图所示 ， 3月深圳二手房成交量还有6789套 ， 4月就只有4877套 ， 然后逐月下跌 ， 到了9月、10月二手房成交量甚至不足2000套 ， 直到11月二手房成交才开始回暖 。
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