深圳市|9折卖房、买1送1、每套优惠上百万！深圳楼市卷疯了... 深圳楼市|二手房|打新

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作者：二鸣
2018年深圳实行积分摇号买房政策后，深圳楼市打新就成了一门包赚不赔的生意。

限价制造的巨大价差，以及极度稀缺的新房供应，每当深圳有网红盘开盘入市，总会制造巨大的轰动效应， “日光”甚至“秒光”成了家常便饭。
但是今年年中以来，深圳楼市的调控政策持续收紧，随着摇号积分规则的改变、新房供应的增加。
眼下深圳的新房竟然不好卖了。
01
深圳网红盘滑铁卢了
12月16日，深圳神盘“华润城”润玺二期开盘，最终经过17个小时选房， 1024套房源只成交了800多套，还剩200多套房源。
这还是2014年华润城润府一期开盘以来，第一次没有日光。
华润城项目位于寸土寸金的南山区、又因为限价政策和周边二手房存在大幅价差，使其成为深圳顶级的网红盘，每一次开盘都能吸引巨大的关注。
去年润玺一期开盘，吸引了近万人冻资认筹， 1000多套房源几个小时就售罄。

同样的楼盘、同样的价格、甚至同样的户型，但是仅仅过了一年，润玺二期为什么遇冷了呢？不仅如此， 12月19日，深圳另一个顶级网红盘前海润峯府启动登记认筹，但是最终只有1728批客户入围，认筹比小于1:3 ，不需要积分，过几天正式开盘也可能不会日光。
华润在深圳的两大顶级网红盘接连遭遇滑铁卢，这是为什么呢？
去年润玺一期开盘可以说是深圳这一轮调控收缩的导火索。
润玺“深圳富豪代持买房”被曝光后， 12名违规购房者被严查，也是从此刻开始
深圳打新资金审查趋向严格，贷款审批变得更难，
代持问题、一二手房价倒挂也在研究政策

终于，今年2月8日，深圳楼市祭出二手房参考价大招。
就此，深圳楼市掉头向下，市场预期也发生转向。
02
预期下降，投资、改善需求被限制
截至12月1日，深圳二手房的挂牌量44369套。要知道今年6月份这个数字还是38093套，半年时间就增加了6276套。（链家网）
其中涨幅最大的是福田上步片区，挂牌量增幅达到19.35% 。
其次是龙华大浪片区，挂牌量也有15.38%的涨幅。
深圳楼市的投资需求一直都很旺盛，但是年初深房理的倒下和出台二手房指导价，还有悬而未决的“房地产税”和“教师轮岗” ，炒房客的信仰几乎崩塌。
尤其是银行参考二手房指导价发放贷款，就相当于变相暴力去杠杆，提高二手房首付。
深圳二手房市场也直接入冬。
如图所示， 3月深圳二手房成交量还有6789套， 4月就只有4877套，然后逐月下跌，到了9月、10月二手房成交量甚至不足2000套，直到11月二手房成交才开始回暖。

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