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上涨多年的房价终于出现了下跌 ， 虽然大家一直都在期待房价下跌 ， 但真的等来房价下跌之后 ， 还是会让人觉得惊喜 。 特别是在去年下半年的时候 ， 国内房价下跌的城市数量变得越来越多 ， 基本上可以说楼市进入了普降时代！很多人都觉得房价下跌之后 ， 最难受的人是开发商 ， 因为这会让开发商亏本 ， 但事实真的是这样吗？在笔者看来 ， 房价下跌的确会让开发商的利润降低 ， 但开发商却很难亏本 ， 因为房企的成本真的是太低了 。 举个例子吧 ， 部分城市的房价下跌6成之后 ， 开发商依旧选择继续卖房 ， 也就是说降价6成之后 ， 房企都不一定会亏本 ， 否则开发商也不会继续卖房子 。
说到房价下跌 ， 就不得不提到环京地区 ， 因为在这一轮楼市调控中 ， 环京地区的房价跌幅是最明显的 。 例如数据显示 ， 香河房价最高点的时候每平米达到2万元 ， 但现在香河却出现了一大批七八千元的房子 。 从2万元降到七八千元 ， 房价跌幅绝对超过了60% ， 但就算这样开发商还是在坚持销售 ， 这就意味着按照现在的价格 ， 开发商还有得赚 。
开发商永远不会做亏本的买卖 ， 如果真的房价下跌到一个卖房子会亏本的水平 ， 开发商绝对会宣布破产 。 特别是现在楼市生存压力越来越大的背景下 ， 开发商赚不到钱还不如退出楼市 ， 把钱投资到其他地方 。 既然在房价下跌了60%之后 ， 市场上的开发商还有得赚 ， 所以问题就来了 ， 那就是开发商的成本到底有多低 。
一般来说 ， 开发商的成本分为三部分：拿地成本 ， 建筑成本 ， 税费以及营销成本 。 还是以香河为例 ， 根据官方给出的数据 ， 香河地区的住宅楼面价最高也就是在3000元/平米左右 。 而建筑成本方面其实全国都差不多 ， 就算去年的建筑材料价格出现了上涨 ， 但每平米住宅的成本也就是在2000元左右 。 至于税费跟营销成本就要根据各地区的具体情况来看 ， 但是这个成本要根据售价计算 ， 并不是按照成本计算 。 所以综合来看 ， 香河地区开发商盖房子的成本大概在5000元/平米左右 ， 就算每平米再加上1000-1500元的税费和营销成本 ， 那么开发商最终的成本也只有6000-6500元左右！
【房价|房价下跌6成，开发商还在卖房，成本到底有多低？】所以在成本最多只有6500元/平米的水平下 ， 就算开发商把房价从接近2万元的水平降到七八千 ， 最后还说有一定的利润空间 。 难怪大家一直都在吐槽房地产行业的暴利 ， 现在房价跌到七八千开发商都能赚钱 ， 那当初房价接近2万元的时候 ， 开发商的利润该有多高 ， 想想都觉得可怕 。 不过好消息就是 ， 随着楼市调控政策的不断收紧 ， 市场上的房价已经慢慢稳定了下来 ， 开发商再也不可能获得以前那种高额的利润了 。 甚至未来房地产行业真的会像郁亮说的那样成为一个普通行业 ， 只挣服务与加工的钱 。 这也是为什么现在开发商都在谋求转型的原因 ， 毕竟享受过高利润之后 ， 再让他们赚辛苦钱 ， 他们肯定不会愿意 。
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