二手房市场腰斩 ， “卖一买一”的通路被限制了 ， 深圳楼市改善置换被按住了 。
对于投资客的影响也很大 ， 按照官方指导价 ， 华润城1期2期3期二手房单价从之前的18万/平米 ， 到现在单价几乎跌破了15万 ， 价差不那么明显了 ， 而且银行端抵押贷 ， 经营贷严禁流入楼市 ， 打新的热度自然下降 。
03
深圳有钱人开始抄底豪宅了
别人恐惧我贪婪 ， 深圳最有钱的那部分人 ， 对楼市的未来充满信心 ， 他们已经进场抄底了！
比如遭遇滑铁卢的润玺二期 ， 剩下的200多套房源都是120平米的小户型 。
3000多万的大户型反而继续“秒光”
除此之外 ， 深圳近期释放的一大批豪宅房源也依旧强势清盘 。
深铁懿府二期 ， 648套房源 ， 开盘当日售罄 。
海德园B区 ， 181套房源 ， 开盘当日售罄 。
深业中城 ， 222套房源 ， 开盘当日售罄 。
万丰海岸城臻园 ， 1025套房源 ， 开盘当日售罄 。
今年全国的信贷政策都比较严格 ， 二手房指导价又变相抬高了首付 ， 因此2021年深圳购房者中 ， 一次性付款比例达到了24.3% ， 比去年提高了13个百分点 。
这里面以豪宅盘为主 。
当其他人还在愁怎么加杠杆 ， 有钱人用实力告诉你 ， 我们买房直接用全款 。
从另一个角度来看 ， 这些网红豪宅盘集中放量一定程度上也分流了润玺二期和润峯府的客户 。
之前结束的深圳第3次土拍 ， 11幅地块均为限价宅地 ， 最高限价96100元/平 ， 最低限价21700元/平 。
尤其是前海T-201地块、宝安新安街道两宗宅地 ， 聚集了宝中和前海最顶级的配套 ， 分别限价9.2万/平、8.55万/平 ， 比周边的二手房“参考价”还要低 ，
届时又将是有钱人的狂欢 。
04
刚需新盘遭遇销售困境
当最有钱的那拨人开始抄底豪宅 ， 深圳一些刚需盘却进入了打折比“狠”的高潮 。
12月10日 ， 罗湖太白路的独树阳光里推出折后最低单价5.8万/㎡起 ， 总价最低460万起住宅 。 惊爆了深圳东部楼市 。
要知道该项目455套住宅 ， 备案均价7.81万/平 ， 如果按照宣传海报折后5.8万/㎡ ， 相当于开盘给出9折优惠 ， 与周边均价近9万/平的新房相比 ， 存在明显的价差 。
不仅如此 ， 11月福田区的新盘富通上舍目也已经开始9折卖房 ， 并且还有1%的代客佣金 。 按照备案均价11.4万/平米计算 ， 总价至少可以优惠上百万 。
现在深圳的新房市场实在太卷了 。
光明某项目推出首付分期的促销手段来卖房 ， 龙岗某盘105万的首付 ， 可分三期付完 ， 罗湖某项目“买一送一” ， 购买指定大户型送指定小户型1套 。
但是还有很多新盘卖不出去 。
罗湖莲塘板块的东海富汇豪庭 ， 911套房源 ， 结果当天只卖出8套；
福田的富通九曜公馆开盘认筹的客户只有8批 ， 传言开盘当天只卖出了两套；
同在福田的加福华尔登府邸 ， 462套开盘当天只卖出168套......
就连大热的南山区也有楼盘卖不出去 。
南山蛇口的临海揽山 ， 开发商捂盘3年的项目 ， 结果251套房源只卖出去了163套
还有一些价格不高的纯刚需项目现在也不好卖了 。
电建洺悦鹏著花园 ， 612套只卖出127套；
龙光玖瑞府 ， 开盘当天287套只卖出47套；
卖不出去的房子只能积压成库存 ， 易居发布的11月百城新房库存统计 ， 深圳的新房库存增速排名第四 ， 仅次于东莞惠州 。
你敢相信吗？往日风光无限的深圳新房竟然也沦落到去库存了 ， 你没见过的场景 ， 今年全都出现了 。
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