购房置业|一房二卖房屋所有权归谁？应当综合考虑的因素是什么? 购房置业

文章图片

【购房置业|一房二卖房屋所有权归谁？应当综合考虑的因素是什么?】一房二卖在司法实践中并不少见，出现这类情况房子到底该归谁，你知道吗？我国相关的法律法规又是怎么规定的呢？想要了解更多关于一房二卖房屋所有权归谁的知识，一房二卖房屋所有权归谁？应该综合考虑。

一、一房二卖房屋所有权归谁
一房二卖在司法实践中并不少见，出现这类情况房子到底该归谁，应当根据具体情况分别处理：
第一种情形是其中一方已经办理了房产过户登记或预售登记，对这种情形，依据民法典第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，那么办理了登记的购房人可以取得房屋的所有权。
第二种情形是几个买卖合同都没有办理登记，那么这种情况下，几个购房人都处于平等的债权人地位，都有权要求开发商继续履行合同，但是客观的现实是房屋仅有一套，不可能每个购房人的要求均可获得支持。

二、房屋交付给哪一方，应当综合考虑的因素
第一、购房人是否已经实际居住，如果开发商已经将房屋实际交付其中一方居住、使用，那么应当考虑支持访方实际履行的请求;
第二、购房人是否已经实际付清房款，如果其中一方已经实际付清房款，相对应的应当考虑支持其主张;
第三、房屋是否有购房人附加的价值，如其中一方已经对房屋进行了装修、修缮等增加房屋价值的行为，那么应当考虑支持该方请求。

三、两方买卖均未完成过户登记该怎么处理
在两次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而两次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。基于先后买卖合同而生的此二重债权，系处于平等地位，并无位序关系，故前买受人及后买受人均得随时向出卖人请求履行债务。
房屋买卖合同买受人的权利之一，也是履行的重要内容，就是行使房屋所有权过户登记请求权。在两个债权的实现构成竞争关系的前提下，谁先取得登记申请权，谁就有优先的效果。

购房置业|一房二卖房屋所有权归谁？应当综合考虑的因素是什么?

推荐阅读

类似秋高气爽的描写秋天的词语

形容毛肚的句子?

董明珠最经典一句格言董明珠最经典一句格言是什么

小米会员可以几台电视小米会员可以在多个电视上使用吗

永恒旅者任务在哪刷最快

13pro max高刷怎么设置

藏红花泡水的功效和适应人群

qq怎么查看自己密保问题 qq怎么查看密保问题

听到咕咕鸟叫什么预兆咕咕咕咕叫是什么鸟四个音节

武汉旅游政务网

三星的曲面怎么样,你们觉得怎么样

冬笋会长成竹子吗

三星note系列哪个便宜好用,三星note系列好用

手机反应慢卡是什么原因怎样解决

初三作文如何移花接木

看来坚果真是要黄了