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小时新闻
2021年杭州宅地市场的收官之战即将打响 。
12月21日上午9点 ， 杭州第三批35宗宅地正式开始集中出让 。 钱江晚报·小时新闻记者从多家房企处了解到 ， 这35宗地块中 ， 核心区域的多宗优质宅地报名情况颇为“热闹” ， 大概率会拍至上限溢价率 。 这意味着 ， 杭州土地市场也将进入摇号时代 。
事实上 ， 杭州土拍摇号这一新规 ， 早在今年8月26日随着第二批宅地挂牌时就已发布 ， 即达到封顶溢价率15%后 ， 从竞配无偿移交政策性住房改为线下公开摇号的方式 。 然而 ， 第二批集中出让时 ， 行情遇冷 ， 31宗宅地最后仅成交14宗 ， 平均溢价率不到3% ， 无一宗需要摇号 。
也因此 ， 11月20日挂牌的第三批宅地 ， 不仅上调了部分板块新房限价 ， 溢价率上限也下降为10% ， 变相降低了地价 ， 利润空间大了 ， 房企早已“摩拳擦掌” 。
那么 ， 哪些地块是摇号“种子选手”？线下摇号究竟如何进行？土拍开始摇号是否意味着市场回温？记者分头采访了专家以及国立公证处 。
近20家房企将角逐桥西宝地
7宗地块超十家报名
据钱江晚报·小时新闻记者了解 ， 今天即将集中出让的第三批35宗涉宅地块 ， 报名情况冷热两极分化较为明显 ， 房企们集中子弹对准了核心区优质宅地 。
其中 ， 超过10家房企报名的地块分别有西湖区的三墩单元、拱墅区的申花单元、灯塔单元、桥西拱宸桥单元、铁路北单元、文晖单元等7宗宅地 ， 最为受捧的还是桥西宝地 ， 报名房企至少16家 。
而大体量高总价的或者边缘板块的地块报名情况实际并不乐观 ， 约14宗地块少于3家报名（包含一宗人才租赁地块） 。 例如起拍价88.24亿元的杭腾未来社区地块、起拍价85.8亿元的华丰造纸厂综合体地块、起拍价64.4亿元的运河新城综合体地块 ， 由于总价较高 ， 或底价成交 。
不过 ， 报名多的地块也并不意味着一定会进入摇号流程 。 对此 ， 拿地宝研究院院长钱贤强预测：“最大概率会进入摇号的还是桥西和文晖地块 。 ”他分析 ， “首先 ， 这两宗地块总价相对较低 ， 对目前资金拮据的房企来说 ， 门槛较低；第二 ， 地段都具有稀缺性；第三 ， 这两宗都是纯宅地 ， 没有商业分割面积最小800㎡的困扰 。 ”
此次第三批集中出让 ， 就从报名情况看 ， 相比第二批已能明显感受到市场“热度回升” ， 原因就在利润空间提高了 。 钱贤强分析：“第二批宅地的起始地价利润率平均约5% ， 而第三批的平均利润率则在10%以上 ， 加上第三批核心板块优质地块多 ， 未来不愁卖 ， 自然报名房企多了 。 但市场究竟是否回温仍要看明日的实际战况 ， 如果仅个别地块需要摇号 ， 就不代表杭州土地市场回温 ， 毕竟个别优质地块有一定特殊性 。 ”
值得注意的是 ， 摇号模式虽然锁定了地价 ， 提高了利润 ， 但对房企也并不完全是好事 ， 毕竟从此房企要拿优质地块 ， 跟老百姓摇号买房一样 ， 要拼的是运气了 。
【杭州|用乒乓球摇号！今日杭州土拍，摇号方式提前剧透】将采用乒乓球摇号方式
竞买人需分批进入现场或等候区
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