水电气|40年的公寓和70年的住宅有什么区别仅仅是相差30年产权

“房产中介给我推荐了40年产权不限购的公寓,说的水电气三通,除了产权年限不同,其他和住宅没多大区别,这种公寓可不可以买?”这是我一位亲戚前段时间发给我的问题。我亲戚在成都上班,现在我表弟20多岁了,亲戚就想给表弟买套房,但是亲戚没有买社保,也没有成都户口,是不具备购房资格的,所以不能购买70年产权的住宅,于是房产中介给他推荐了40年产权不限购的公寓。




水电气|40年的公寓和70年的住宅有什么区别仅仅是相差30年产权


在成都限购后,成都房地产市场出现了很多的公寓楼盘,很多开发商将自己的公寓包装成“类住宅”,公寓在成都火爆了很长一段时间,不仅成交量出现大幅上升,价格也涨了很多。那么40年的公寓和70年的住宅仅仅是相差70年产权,就没其他区别了吗?下面就来看看它们的区别。




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贷款
40年产权的公寓只能用商业贷款,最长贷款年限为10年,并且房贷利率普遍高于住宅的商业房贷利率。70年产权的住宅可以用商业贷款、公积金贷款、组合贷款,最长贷款年限30年。
生活成本
40年产权的公寓为商业房产,水电气收费一般为商用收费,物业费也大多高于住宅的物业费。70年产权住宅的水电气为民用收费,低于商用收费。




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首付
40年产权的公寓一般最低首付五成,贷款五成,不限贷,就算有其他房屋贷款也不会影响公寓的首付,公寓的贷款也不会影响以后购买住宅的首付。70年产权的住宅一般最低首付三成,贷款七成,但是限贷,二套房一般首付四成或六成,三套房及以上则直接被拒贷。
落户
现在大部分城市的40年公寓是不能办理落户的,对于有落户需求的购房者来说,不能落户是个很大的“硬伤”。70年产权的住宅只要满足落户的条件,就能办理落户。




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税费
如果购买40年产权的公寓,是不看购房面积、购房者房屋套数的,契税为3%。如果购买40年产权的住宅,根据房屋面积、购房者房屋套数不同,契税为1%、1.5%、2%、3%不等。一般情况下,70年住宅的契税是低于40年公寓的。

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居住舒适度
公寓的用途规划一般为办公,容积率较高,采用通道式结构、或者梯户比较高的结构较多,公寓的面积一般较小,采光面较少,所以长期居住的舒适度不是很好。现在的住宅为了提升品质,梯户比越来越小,1梯2户、2梯4户的住宅现在是很多的,这样能很好保证房屋的采光、通风和户型的合理性,这样居住舒适度是很好的。
产权年限和续期
公寓产权年限为40年,其实40年产权不是指的房屋产权年限,而是土地年限。到了40年,如果土地没有公益性用途,可以主动申请续期。住宅产权年限为70年,也就是土地年限为70年。住宅的土地到期后直接续期,不需要主动申请。




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上面是40年产权公寓和70年产权住宅的一些区别,能够看出并非相差30年产权那么简单。在购买公寓时,一定要谨慎,不要将其和住宅混为一谈。

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