可建面积严重不足
事实上，近年来海南首提去房地产化，首推现房销售，进一步拉长了海口新房的入市时间，导致房地产市场出现了供求关系的阶段性失衡现象。
此前海南省房协执行秘书长王路在接受媒体采访时表示，在需求方面，去年海南正式开启自贸港建设，市场对海南的认知和预期很高，叠加人才落户购房、本地刚需和改善购房，市场购房需求扩大;在供给方面，海南宅地供应逐年下降，可建面积严重不足。
具体来看，根据海口市自然资源与规划局公示信息，2020年全年住宅用地成交11宗，成交总面积为62万平方米。但今年前 10月，海口住宅类用地挂牌仅成交了9宗，成交总面积逾21万平方米(合315.18亩)，成交总金额约23.5亿元。
从成交宅地的分布位置看，有6宗位于海口江东新区，2宗位于红城湖棚改片区，1宗位于坡博坡巷片区。从土地用途性质来看，1宗为租赁式住宅用地，2宗为保障房用地，3宗为棚改房用地，3宗为安置房用地。
值得一提的是，从2015年起，海南对房地产提出两个暂停:暂停批地，有地的房地产商暂停批建。2018年4月22日，海南发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，明确在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。另外，海南还推出新房限价政策和现房销售政策。
数据来源:国家统计局
2020年6月8日，海南政府领导在国新办新闻发布会上表示，海南的房地产不是外面想要多少就建多少，海南不能成为房地产的加工厂。
条条严厉的政策背后，是海南以“壮士断腕”的决心摆脱经济对房地产行业的依赖。《海南自由贸易港建设白皮书(2021)》显示，海南全省房地产开发投资占固定资产投资总额的比重由2017年的49.8%下降至2020年的38.7%，回落11.1个百分点;固定资产投资在压减房地产投资背景下2018年、2019年连续两年负增长之后2020年实现较大增长。
到了今年8月25日，海口再次出台最新限价令明确规定:分期开发建设的商品住房项目，申报商品住房销售价格备案时，两次申报价格备案间隔未超过一年的，原则上按照不超过前期备案价格进行申报;预售转现售、零星销售尾盘的商品住房项目，备案时间不超过一年的，原则上不得上调备案价格。
不到一个月后的9月18日，海口又出手调整人才购房等限购政策，包括已落户海南人才购买首套住房需累计缴纳12个月及以上个税或社保，在首套住房购房合同备案之日起满36个月，方可购买第二套住房;未落户海南人才，满足本人家庭在海南无房且累计缴纳24个月社保或个税才能购买1套住房。另外，还加强了非海南省户籍人员和离异人士购房约束。
但目前来看，采访人员采访的多位房屋经纪人和置业顾问对海口楼市的态度都比较乐观，“自贸港建成后，相关的工作机会自然也会增多，与此同时房价也会跟着上涨，资产也会增加，户口也会升值。长期看人口，未来的海口环境、教育、各类设施只会越来越好。”
公开资料显示，2020年，海口国家高新区新增注册企业1574家，较2019年全年增长553%;签约产业项目40个，合同投资总额64.86亿元;海口江东新区吸引16家世界500强企业落户;海口综合保税区跨境电商申报清单、货值分别增长6.4倍、6.7倍;海口复兴城互联网信息产业园设立首个国家海外人才离岸创新创业基地，园区企业营业收入增长达330%。
(应受访者要求，文中陈伟、张玉为化名)
(gcy 来源:每日经济新闻)
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