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北京市|石家庄鹿泉区某地产疑似工业用地违规建楼盘被官方通报

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北京市|石家庄鹿泉区某地产疑似工业用地违规建楼盘被官方通报

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2021年12月22日石家庄市鹿泉区人民政府官方网站发布：《石家庄市鹿泉区住房和城乡建设局关于“长科中心大厦”项目违规销售购房风险提示  》
石家庄鹿泉区住房和城乡建设局发布购房风险提示：“长科中心大厦（时代公馆）”违规销售项目进行通报 ， 提醒广大购房群众防范购房风险 。
【北京市|石家庄鹿泉区某地产疑似工业用地违规建楼盘被官方通报】“长科中心大厦”项目 ， 位于鹿泉开发区昌盛大街38号 。 该项目建设单位为河北长安通信科技开发有限公司建设 ， 该项目已取得土地、规划、施工许可手续 ， 土地性质为工业用地 ， 不具备销售条件 ， 河北君腾房地产有限公司无权对外销售该房屋 。 存在很大购房风险 。 

如果已经购买了该项目 ， 请购房者尽快向鹿泉经济开发区管委会、石家庄市鹿泉区住房和城乡建设局投诉举报 。

很多网友会问：工业用地上建的住宅能不能买?
小编通过网络搜索整理仅供参考：
最好不要买 。
原因有如下4点 。
1、此房屋的土地性质为工业用地 ， 国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的 “公寓住房” 出售 。
2、虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7％的行政办公及生活服务设施用地 ， 可以办出办公用房的产权证 ， 但和普通住宅产权证书完全两样 ， 一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题 。
3、工业用地国家规定使用期限为50年 ， 居住用地使用期限为70年 。 此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利 。
4、要看5证 ， 最重要的是打听一下房管局看其是否备案 ， 而且如果对外卖看其是否有售楼许可证 ， 一般如果有售楼许可证其他4证应当都齐全了 。

扩展资料
买工业用地上建的住宅的风险
1、工业用地上的住房 ， 必须要转变土地性质才能上市交易 。 否则可能存在非法操作 ， 因为土地性质一般很难发生变更 。
2、工业用地上的房子拿来当住宅使用 ， 这种做法没有按实际用途进行操作 ， 可能会有风险 。
3、在正常交易之前 ， 这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地 。 并且 ， 土地变更必须先在规划用途上进行确定 ， 然后需要重新进行招拍挂 。
4、变更土地性质后的房产 ， 如果已经获得房产证 ， 还是能够正常过户的 。
5、只是土地性质需在国土局转 ， 变更之后土地性质仍保持工业用地性质 。
参考资料来源：百度百科-工业用地
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