石景山|现在行情下买房子还有机会捡漏吗共有产权房

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一二手倒挂现在普遍存在于17、18年的时候，那个时候限价刚刚实行
【石景山|现在行情下买房子还有机会捡漏吗】所以我们看到保利天禧开盘17年开盘前认筹的盛况，但是排队排了几公里，大热天打着伞排队，当时我想要去认筹的，考虑到人太多也就没有去凑这个热闹了，关键开盘还有些低楼层顶层没有卖完，可能因为后面还有很多限价的楼盘位置不错，一二手倒挂，客户都想等等看。还有比较夸张的是18年华润置地广场开盘，没有60岁以上的老长沙人你别想来。 18年的中建悦和城，孕妇排队羊水破了。当年买房子一二手房存在严重的倒挂， 5000以上，保利天禧9000左右，华润置地广场5000 ，中建悦和城6000.....当时星沙的楼市是真的夸张没有几个楼盘在售的，后面政府土地供应量上来了以后现在情况好多了，星沙成立新房存库最大的区域。

我只是列举了几个这种倒挂盘，在我的印象中后面又陆陆续续开了很多限价，一二手倒挂的楼盘。
一二手倒挂主要是限价，住建委会核算开发商成本，给到开发商合理的利润，然后制定一个价格区间，也是由于针对楼市火热的城市每季度上面都会核实城市的网签价格，涨幅大的城市都会受到约谈。
随着时间的推移，现在这种情况少之又少了，现在楼市推出的项目大都是17年之后拿地， 17年拿地价格已经涨上去了，面粉贵了面包自然也就贵了。大部分楼盘位置不错的项目都会把审批的预售价格公示出来，会顶着备案价格销售！
那么一个问题，买房者现在买房是否还可以捡漏，答案是：可以，不过倒挂现在没有那么严重了。
我听说三号线正地铁口一个恒广某园， 11年就开始销售了，现在还有一块地等着开发，二手房9000 ，新房预计8000字头，开元路，三号线湘龙站，这个价格还算是有优势的吗，这种楼盘属于悄悄自己开盘的那种，也不会跟中介合作，所以一般中介不会跟你推荐。
像这种拿地很早的项目才会有捡漏的空间存在，我之前一直认为万科森林公园的备案价格会很低，毕竟之前08年拿地价格是800 ，当年如果这个项目开盘估计是6000到7000精装修。但是目前精装修13000多的价格，万科这个项目肯定会赚饱，拿地价格800 ，加上建安费用2500 ，税费1200 ，其他营销财务成本算1000 ，精装算1200.接近一半的都是利润，由此可见，政策端限价已经没有那么严格了。
王石曾经就说过房子只要百分之70满意就可以下手了，确实，房子没有十全十美，只有相对来说更加适合你，今年楼市让你掏钱下手真要下很大的决心！
现今地产行情走向不明朗，没有私企的加入，市场没有竞争力，也非常不活跃，毕竟每年的楼市排行榜前三都是私企，没有私企的参与，土地都是底价成交，导致土地出让核心地段的土地都没有拿出来。所以房企可以明显感觉到楼市去杠杆去泡沫的阵痛，购房者也一样，并且选择少了很多，房贷利率普遍还上浮，误伤刚需!

依照个人对政策的解读，如果位置太过于偏远，不如看看二手房，目前二手房市场冷淡，相对新房位置好点，环境，绿化，物业，品质实打实都是可以看到的！
其在考虑新房不妨再等等，政策端慢慢在宽松，房产税暂缓;央行，银保监鼓励金融机构向优质企业提供服务；有好政策，楼市慢慢随之变化！

石景山|现在行情下买房子还有机会捡漏吗

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