临近年底，大家都比较忙。
忙着做年终总结，忙着完成今年的KPI……
回顾今年的佛山楼市，上半年形势大好，下半年受到政策叠加调控，楼市进入冷静期。
如果和一年前相比，楼市最大的变化是什么？
【 楼盘|年底乱买房，十年都白忙！2021年佛山楼市抄底必看】购房者的心态变了
2020年上半年，受到疫情的影响，美国开启疯狂印钞，导致全球进入通胀时代。
那段时间大家除了关心健康，还担心自己手里的钞票贬值，争相买入避险资产。
长期以来，房子都是抗通胀的利器。俗话说， 没有不能买的房子，只有不能买的价格。
很多买房人信奉“价格至上”，专挑便宜的楼盘入手，总想着可以先上车后置换。
但到了2021下半年，在调控政策的重压下，接连有开发商被曝出资金链紧张、海外债逾期、理财无法兑付，很多在建楼盘面临停工...
现在买房，安全感要摆在第一位。有些项目即便打到骨折，你都未必敢买，怕开发商暴雷、怕收不到楼，或是承诺的配套没法兑现。
总结：买房路上更重要的是“避坑”，不能只看价格，必须重视开发商品牌和楼盘的品质。
衡量开发商的标准变了
过去评价一家房企好坏，主要看销售规模以及发债能力，规模做大了就可以不断借新还旧。
马云曾说：欠债的人才是成功人士。负债5万，说明他有责任；负债5000万，他一定是上市公司老总；负债为0的人，说明这个人是屌丝...
中国最赚钱的房企，往往也意味着负债最多。尤其是海外发债量越大，利率越低，融资能力就越强，自然也能够得到资本市场的更多支持。
但到了2021年，房企的融资渠道被限制，负债2万亿的恒大率先暴雷，许多高周转的开发商已经掉队，还有房企老总被列为被执行人...
如今评价一家房企的好坏，要看“三道红线”的达标率，但也不能只看“三道红线”。
根据中指研究院梳理的1-11月业绩完成情况，今年很多头部房企都难以达成全年目标。
但凡事总有例外，在这个地产寒冬里，也有房企实现了品质与规模的鱼与熊掌兼得——
11月30日，绿城中国宣布：前11个月销售总额约3190亿元，提前一个月完成全年任务，同比增长38%，简直是夜空中最亮的那颗。
中指院数据显示：今年绿城销售额在50亿以上的项目就有六个。在克而瑞1-11月房企操盘金额排行榜中，绿城位列第六，站稳行业TOP10。
近段时间，部分资信优质的央企国企背景的开发商开始获得融资的机会。绿城中国也不例外，融资成本仅为3.68%，处于行业最低水平。
总结：当房地产行业进入史上最严调控期，坚守品质的开发商更容易获得市场的认可。
开发商拿地的逻辑变了
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