除了这些之外 ， 老房子到处都是破旧的 ， 不仅很多线路管道破旧严重 ， 就是很多房屋也非常破旧 。 如果购买了这些老房子 ， 不仅维修非常麻烦 ， 维修费用也是非常高的 。 也就是说 ， 老房子不仅居住不舒适 ， 未来装修困难 ， 装修成本也会高一些 。
第二个问题：物业服务水平差 ， 甚至没有物业服务
对于房龄超过20年的老房子 ， 还有一个很大的问题 ， 那就是物业服务水平非常差 ， 甚至很多老小区根本就没有物业公司 。 就比如目前老城区大部分老房子 ， 基本上没有好的物业公司 ， 一般物业公司就几个人 ， 大部分还都是看门的大爷和保洁大妈 。
所以 ， 对于老小区的居住环境 ， 一般都比较差 ， 由于小区长期没有好的物业服务管理 ， 小区的绿化环境不仅越来越破败 ， 小区里的基础配套设施也都老化不堪了 。
由于小区没有好的物业服务 ， 所以小区管理也是漏洞百出 ， 甚至基本上没有人管理 。 现在大部分老小区都只有一个看门大爷 ， 小区都是随便出入 ， 加之老小区的租户比较多 ， 所以人口流动比较大 ， 人员来往也比较复杂 。 因此 ， 老小区的问题不仅是居住不舒适 ， 同时还存在很大的安全问题 。
第三个问题：房龄太高 ， 房子老化 ， 贷款审批比较困难
现在房价非常高 ， 市区的老房子价格虽然破旧 ， 由于位于市区 ， 价格也是只高不低 。 所以 ， 大部分人购买房子时都是通过按揭贷款买房子的 。 但是对于房龄超过20年的老房子 ， 由于房子非常破旧 ， 并且土地使用年限也剩得不多了 ， 所以在贷款时 ， 银行并不喜欢给老房子贷款 。 最后就算给老房子贷款 ， 一般也会折旧房贷 ， 也就是房贷比例低 ， 首付比例高 。
首付比例高 ， 就意味着购买这些房龄超过20年的老房子门槛比较高 ， 这对于刚需购房者来说是非常不友好的 。 与此同时 ， 这也说明随着时间的推移 ， 这些房龄高的老房子购房门槛会越来越高 ， 这也会导致这些老房子的流动性会越来越差 ， 影响房子的价值 。
【二手房|二手房房龄超过这个时间就真的不建议购买了，内行人都会退避三舍】总结：可以看出 ， 相比于房龄比较低的新建商品房 ， 这些房龄超过20年的老房子存在着各种各样的问题 。 不仅居住不舒适 ， 同时还存在安全隐患 ， 就是流动性也会越来越差 。 但是老房子也有老房子的优点 ， 比如地段好 ， 周边基础配套设施齐全 ， 价格也相比于周边新建商品房优惠很多 。 所以 ， 在买房时 ， 老房子不是不能买 ， 只是不建议购买房龄太高的老房子 。 对于老房子来说 ， 房龄越高 ， 未来面对的麻烦就会越多 。
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