最近一段时间 ， 由于楼市行情遇冷 ， 二手房市场已经出现了“量价齐跌”的现象 。 由于房价出现下跌的趋势 ， 所以现在投资客不仅不再继续投资房产 ， 反而开始大规模抛售房产了 ， 这直接导致很多城市的二手房挂牌量都出现了激增的情况 。 根据统计数据显示 ， 目前北京、沈阳、天津、郑州、武汉、南京、深圳、广州、成都和重庆等城市的二手房挂牌量都已经超过10万套、15万套 ， 其中重庆（仅城区）的二手房挂牌量已经超过20万套 。
而随着二手房挂牌量的不断激增 ， 二手房是越来越难卖了 ， 其中主要有两个原因：1、二手房挂牌量激增 ， 二手房市场出现了严重的供大于求 ， 导致二手房越来越难卖；2、开发商也在不断降价促销 ， 相比于开发商 ， 二手房业主并没有开发商那么多销售渠道和宣传手段 ， 所以随着开发商不断推出降价促销的活动 ， 二手房就越来越难卖 。
虽然现在二手房越来越难卖 ， 但是并不意味着二手房就不适合买 ， 相反地 ， 相比于新房期房 ， 现在更建议购房者购买二手房 。 由于二手房不好卖 ， 所以现在很多二手房业主为了卖房子 ， 只能选择降低挂牌价来吸引购房者的注意 。 现如今 ， 很多区域的二手房（准新房）的售价已经低于新房期房的售价了 。 也就是说 ， 现在新房期房已经失去了价格优势 ， 相反的二手房反而有了价格走势 。 除了价格走势之外 ， 二手房是现房 ， 周边的基础配套设施、交通和房子的质量环境以及物业服务水平都看得见摸得着 ， 所以相比于新房期房 ， 购买二手房的风险要小很多 。
正是因为以上的原因 ， 现在的二手房才比新房更适合购买 。 但是并不是所有的二手房都适合人们购买 ， 不同于新房 ， 二手房比较复杂 ， 品质、房龄和区域都差距巨大 ， 不同的二手房居住环境和居住舒适度差异非常之大 。 所以 ， 如果人们选择购买二手房 ， 就需要针对二手房提前做好功课 。 对于二手房 ， 有内行建议 ， 二手房房龄超过这个时间就真的不建议购买了！很多内行人都退避三舍 。 那么 ， 二手房的房龄一般到多少年不适合购买呢？一般情况下房龄超过20年就不建议购买 ， 这是因为房龄超过20年的房子 ， 一般有以下几个问题 。
第一个问题：小区和房子老化破旧 ， 居住起来非常不舒适
对于房龄超过20年的老房子 ， 最大的特征就是破旧 ， 也正因为这个原因 ， 这些房子也被人们称为“老破小” 。 而对于这些老房子 ， 破旧本身就是一个大问题 ， 不仅小区的绿化环境破旧 ， 就是基础配套设施也都非常破旧 。 另外 ， 这些老房子的设计也不符合现代人的居住习惯 ， 因为过去的房子都是为了居住更多人 ， 现代人居住起来非常不习惯 ， 不舒适 。 就比如户型设计就不合理 ， 现在很多人居住老房子都发现户型不合理 ， 装修时很多面积都没用 ， 空间利用率比较低 。 还比如老房子没有电梯 ， 现在老人和孩子上下楼都非常困难 ， 远不如带电梯的楼房居住起来舒适 。
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