世茂|在成都买房子买这种户型，未来升值空间很大！南京

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过去10年，几乎所有的城市，三室的成交套数占比都是呈现逐年上升的状态。这说明近几年，三室的房的占比却越来越大，而且还有继续加大趋势。相应的，两室一厅的市场占有率正在被压缩。

对于刚需来说，买房的核心要求基本就这2点：总价低、房间多！
什么U型厨房、横厅设计、宽体阳台等，能从本就不充裕的空间里多扣出一个房间，吸引力就是会更大。实际上，三房户型起码可以满足三代5口人或者二胎家庭的居住需求。
因此我们会发现有一种户型更好， 80-89㎡的三室，尤其是89㎡的3房，而这种户型，就是未来的主流户型。
越是主流，流动性就会越好，在2房逐步被抛弃的现在和未来， 89㎡的三室就会取代两室，成为主力户型。

三室户型为什么好？1、省钱，税费低
面积小，总价自然会低，这是一笔明白账。但除了这点之外，关键还有一点：税费低。
按照相关规定，面积小于90平米的是按照房子总价1%征收，大于90平米的则是按照房子总价1.5%征收。在总价高的一线城市， 0.5%就可能是好几万的差别。
2、空间利用率高
120㎡做3房，其实感受不到设计的极致和空间感的高度利用。但89㎡做3房，一定是更考验设计的，尤其是更考验开发商的“诚意” 。
【世茂|在成都买房子买这种户型，未来升值空间很大！】过去很多开发商是摆明了“偷面积” ，送入户花园、送阳台、送飘窗，硬是送出了100%的得房率。

很多城市依然还是会以“赠送面积”的形式去增加实际的使用面积。而为了达到这个效果，开发商都会将89平米的三房设计得比较方正，因为越是不规则的户型，想要抠面积的空间就更小。
所以你看到的89㎡3房，通常户型都很方正。这样的好处是，房子设计更合理，要边是边，要角是角，后期更好装修。
3、好卖
现在的新房，迟早会变成二手房，进入二手房市场后，竞争对手就更多了，而89㎡的3房可以凭借多1个房间、楼龄新、总价低，全面碾压现在市面上的老2房，成为新一轮的刚需首选。一套既能满足二胎家庭居住，税费还低的房子，谁不爱呢。而且这种好卖的程度，经济越是发达的城市，效果越明显。

根据房产数据，深圳、合肥、武汉、重庆四个重点监测城市的二手房市场中，三房户型成交占比也在逐年增加。
4、好租
当然，买房赚钱的核心一定不是出租。但是如果你多买几套房来投资，又不想空置，就会考虑出租。在租房市场，更多人关注的是房间数，而不是面积。
所以89㎡的3房一定会比80㎡的大2房，更好出租。对于来城市的打工人来说，实在比舒适度重要100倍。

那么3房户型是绝对好吗？答案当然不是，选户型是我们买房的最后一步，是站在已知地段的情况下去谈。选房子，最重要的一定是城市和地段，其他只是锦上添花的选择。

在豪宅地段，别买刚需产品，这叫错配。在稀缺资源景观的地段，别买刚需产品，这叫浪费。

世茂|在成都买房子买这种户型，未来升值空间很大！

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