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过去10年 ， 几乎所有的城市 ， 三室的成交套数占比都是呈现逐年上升的状态 。 这说明近几年 ， 三室的房的占比却越来越大 ， 而且还有继续加大趋势 。 相应的 ， 两室一厅的市场占有率正在被压缩 。
对于刚需来说 ， 买房的核心要求基本就这2点：总价低、房间多！
什么U型厨房、横厅设计、宽体阳台等 ， 能从本就不充裕的空间里多扣出一个房间 ， 吸引力就是会更大 。 实际上 ， 三房户型起码可以满足三代5口人或者二胎家庭的居住需求 。
因此我们会发现有一种户型更好 ， 80-89㎡的三室 ， 尤其是89㎡的3房 ， 而这种户型 ， 就是未来的主流户型 。
越是主流 ， 流动性就会越好 ， 在2房逐步被抛弃的现在和未来 ， 89㎡的三室就会取代两室 ， 成为主力户型 。
三室户型为什么好？1、省钱 ， 税费低
面积小 ， 总价自然会低 ， 这是一笔明白账 。 但除了这点之外 ， 关键还有一点：税费低 。
按照相关规定 ， 面积小于90平米的是按照房子总价1%征收 ， 大于90平米的则是按照房子总价1.5%征收 。 在总价高的一线城市 ， 0.5%就可能是好几万的差别 。
2、空间利用率高
120㎡做3房 ， 其实感受不到设计的极致和空间感的高度利用 。 但89㎡做3房 ， 一定是更考验设计的 ， 尤其是更考验开发商的“诚意” 。
【世茂|在成都买房子买这种户型，未来升值空间很大！】过去很多开发商是摆明了“偷面积” ， 送入户花园、送阳台、送飘窗 ， 硬是送出了100%的得房率 。
很多城市依然还是会以“赠送面积”的形式去增加实际的使用面积 。而为了达到这个效果 ， 开发商都会将89平米的三房设计得比较方正 ， 因为越是不规则的户型 ， 想要抠面积的空间就更小 。
所以你看到的89㎡3房 ， 通常户型都很方正 。 这样的好处是 ， 房子设计更合理 ， 要边是边 ， 要角是角 ， 后期更好装修 。
3、好卖
现在的新房 ， 迟早会变成二手房 ， 进入二手房市场后 ， 竞争对手就更多了 ， 而89㎡的3房可以凭借多1个房间、楼龄新、总价低 ， 全面碾压现在市面上的老2房 ， 成为新一轮的刚需首选 。 一套既能满足二胎家庭居住 ， 税费还低的房子 ， 谁不爱呢 。 而且这种好卖的程度 ， 经济越是发达的城市 ， 效果越明显 。
根据房产数据 ， 深圳、合肥、武汉、重庆四个重点监测城市的二手房市场中 ， 三房户型成交占比也在逐年增加 。
4、好租
当然 ， 买房赚钱的核心一定不是出租 。 但是如果你多买几套房来投资 ， 又不想空置 ， 就会考虑出租 。 在租房市场 ， 更多人关注的是房间数 ， 而不是面积 。
所以89㎡的3房一定会比80㎡的大2房 ， 更好出租 。 对于来城市的打工人来说 ， 实在比舒适度重要100倍 。
那么3房户型是绝对好吗？答案当然不是 ， 选户型是我们买房的最后一步 ， 是站在已知地段的情况下去谈 。 选房子 ， 最重要的一定是城市和地段 ， 其他只是锦上添花的选择 。
在豪宅地段 ， 别买刚需产品 ， 这叫错配 。 在稀缺资源景观的地段 ， 别买刚需产品 ， 这叫浪费 。
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