北京海淀中关村核心商圈的写字楼价格已经跌到二万块钱了！
最新的成交信息显示 ， 写字楼在e世界财富中心 ， 大厦位于中关村西区 ， 是2008年左右开盘销售的写字楼 ， 目前大部分写字楼产权都是个人名下持有的二手写字楼 。
目前大厦的知名租户有字节跳动 ， 新东方 ， 学而思等等……
据我们统计 ， 往年大厦的二手写字楼的成交价格普遍在2.9万-3.3万/㎡范围内 。
最新市场信息显示之所以有这么低的成交价格 ， 也许是个例 ， 但是 ， 整体趋势来看是走低的 。 我们分析主要有以下几个原因：
1.限购限贷 。 现在已经是3.17新政实施的第四年了 ， 无论是京籍还是非京籍 ， 都必须有购买商业地产的指标 ， 还要求个人名下在京无房 。
而且都不能贷款 。
2.疫情的原因 。
再加上近两年中关村区域产业升级 ， 对大厦的租户有经营范围的要求 ， 之前大厦内有部分写字楼面积空置时间接近一年 。
现在大厦内基本上都是互联网科技类企业 ， 原来众多的电子产品贸易类租户已经全部搬走 。
3.销售渠道 。
想要快速卖出自己的写字楼 ， 应该对接专门做商业地产的房产公司 ， 而不仅仅是对接传统以住宅业务为主的房产公司（比如链家 ， 我爱我家 ， 中原等等） ， 术业有专攻 ， 这方面还是要对接专门做商业地产的房产公司 。
【中关村|北京海淀中关村商圈的写字楼价格已经跌至二万块钱】
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