房子价格对于买房者而言，直接影响买房者的成本，针对房地产业而言，也是方向标一样的存有。2021年6月至今，房子价格不断下跌，楼市拐点初显，却让一部分买房者更为疑虑。什么时候房子价格触及到底部?什么时候购房才算是抄底机会?
01 房子价格下跌回一年前!
【 买房者|统计局数据表明多城房价下跌回一年前 购房机会到了吗？】近些年，“因城强化措施”的房地产调控现行政策，是各大城市房市发展状况不一的宏观反映。在房子价格层面，有涨有跌则是更加形象化的反映。
11月15日，中国统计局发布了2021年11月份70个一二线城市商品房销售价变化状况数据统计，新房子增涨城市较10月增涨城市总数不断降低，总体环比持续降低趋势，同期相比上涨幅度不断下降。
有好几个城市房价也是跌回到一年前!
新房子：16城跌回到一年前
据结果显示，11月70城新房子价格仅有9城环比增涨，年内初次跌穿10城，相较2021年10月的13城降低4城。环比下挫城市总数层面，创近些年新纪录，有59城。
同期相比2020年，一共有16城下挫，最大下挫4.2%，是云南大理。新房子16城房价下跌回到一年前!
二手房：24城跌回到一年前
在列入统计分析范畴的70城里，11月二手房房价仅有3城环比增涨，同期相比10月的4城，虽仅降低1城，这也是持续8个月增涨城市数目降低，且已趋于零。
同期相比层面，24城房价下降，最大下挫5.2%，对比新房子更高一些。这代表着，24城二手房房价跌回到一年前!
02 2022房价下跌3%?
2021年房子价格展现下跌完美收官，2022年房子价格可能怎样，变成了业内外研究的问题。 前不久，持续7年“神预测”明年房子价格的中国社科院，公布了《中国住房发展报告(2021-2022)》，针对2022年也完成了预测分析。
针对2022年的房子价格的跌涨，将展现出先减温，后拉升，随后慢慢横盘整理的“三段论”主旋律，有关房屋指标值在2022年的Q4一季度逐渐完成转正。全国各地住房的均价年增长率应当在-3%-3%之间。
回望社科院近些年针对房价走势的预测分析：曾预测2014年房子价格上涨幅度可达7.6%，2015年涨幅1.2%，2016年上涨幅度3.9%，2017年涨幅3.4%，2019年上涨幅度7.2%，2020年涨幅6.1%，2021年上涨幅度5.1%。
尽管最后上涨幅度并不完全一致，但增涨的发展趋势则是迎合的。而本次预测分析房子价格上涨幅度变化“-3%-3%”，是社科院初次预测分析明年房子价格展现“负数”!
这代表着，在权威部门的研究中，2022年房子价格仍有降低的可能，较大减幅能致3%。
03 LPR近20个月首降!
前不久，小编预测分析LPR更快12月会发生下挫。20日，12月LPR公布，确认了这一推断，1年限LPR降到3.8%。
这也是LPR近20个月持平后初次展现下挫行情。但是5年限以上LPR为4.65%，与上次一样，并没有降低。这代表着，本次LPR降低，与房贷利息并无关联。
由于实际影响绝大多数人住房贷款的5年限LPR依然一样，终究住房贷款绝大多数全是借款5年以上的。自然，LPR不断向下的概率依然存有，何不希望5年限LPR降低的来临。
04 购房可以再等等?
房子价格不断下跌、LPR也逐渐展现下滑，代表着一部分城市买房成本费也会展现降势。最好卖房机会到了呢?
时下一部分房地产企业市场前景不容乐观，房子价格虽展现降势，但5年限LPR未降低，且一部分城市房贷利息依然很高，也有降低的空间。
因而，假如买房并不是刚需，可以直到2022年一季度。一是，央行融资白名单授权支持下，房地产企业总体的资金环境会明显改善，买房者变成“接盘侠”的几率减少。二是当今一部分城市新房子虽多以价促量，乃至有许多价钱较低的“工抵房”，但存有一定风险性，将来限价房发售，或有大量低价挑选。
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