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尽管楼市里经常会有专家说房价没有水分 ， 比如说前几天樊纲就发表了类似的观点 ， 但其实大家都知道现在的房价绝对不合理 ， 明显超出居民的承受能力 。 例如诸葛找房给出的数据就显示 ， 2021年上半年全国百城平均房价收入比为12.9！这个数据是国际合理水平的3倍左右 。 所以在房价存在这么大的水分的背景下 ， 大部分人都希望能出现下跌 ， 最好是回归到合理的水平 。 至少要让普通人在买房的时候不需要动用“六个钱包” ， 也不需要为了攒钱还月供而每天吃泡面 。 好消息就是国家也的确注意到了高房价这一问题 ， 并且出台了严格的政策来限制房价 ， 还取得了不错的成绩 。
在进入2021年下半年之后 ， 全国平均房价就出现了明显的下跌 ， 特别是10月份的时候 ， 平均房价已经低于去年的平均水平了 。 而且随着人口的不断下滑 ， 房价下跌的趋势会变得更加明显 。 可以说只要保持现状的趋势房价回归合理的那一天并不远 ， 不过就是在这个时候却有部分城市出台了限跌政策 ， 限制房价下跌的幅度 。
在今年8月份的时候 ， 岳阳出台了一份文件 ， 要求：开发商新建商品房成交价不得低于备案价的85% 。 此后市场上就出现了一大批跟进限跌政策的城市 ， 到现在全国已经有超过22个城市出台类似政策 。 本来房价继续下跌就能回归合理 ， 现在却有限跌政策限制 ， 这样一来房价到底怎么样才能回归合理水平呢？其实在笔者看来 ， 办法很简单 ， 那就是要增加居民收入 。
我们一直都在说房价存在水分 ， 其实就是因为房价收入比超过合理水平 。 而从名字也能看出来 ， “房价收入比”是由房价跟收入2个数据组成的 ， 所以想要让房价收入比回归合理 ， 不仅要降低房价 ， 也要想办法增加居民收入 。 实际上在笔者看来 ， 跟降房价比起来 ， 提高居民收入才是让房价收入比回归合理的最好办法 。 因为房价这东西关系到太多方面了 ， 其他的不说 ， 光是房产在普通居民家庭里的财富占比就是一个大问题 。 在房产占据家庭财富占比超过70%的背景下 ， 一旦房价出现大幅度下跌 ， 大部分家庭的财富都会贬值 ， 这是普通家庭承受不了的事情 。
【沈阳|部分城市限跌，房价怎样才能回归合理？增加居民收入！】所以这样一想就明白为什么会有城市对房价跌幅进行限制了 ， 因为要通过限跌政策维持楼市的稳定 ， 毕竟房价不能出现大幅度的下跌 。 而当市场上的房价稳定了之后 ， 就能通过不断提高居民的收入 ， 让房价收入比回到合理水平 ， 到时候房价自然就会变合理 。 举个最简单的例子 ， 当你月薪3000元的时候 ， 你觉得1万的房子很贵 ， 但是当你月薪涨到1万的时候 ， 你就会觉得房价也就是那样 。 不过这就会面临一个问题 ， 那就是居民的收入并不是说增加就能增加的 ， 而是需要时间慢慢增加 。 所以想要让房价回归合理水平 ， 可能需要的时间就会比较长 。
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