「杭州电商产业发展对楼市的影响，其实早于这波直播电商的兴起。」李旭补充道。例如余杭区未来科技城和滨江区西兴板块，因为有阿里、网易入驻，产生了一大批高收入人群，从而支撑起了周边楼市成交。
这两个板块的房价涨势也强于以直播电商发展为主的上城区。2019年12月，余杭区未来科技城二手房均价为每平方米29080元、2020年12月每平方米33317元，而在今年12月上升至每平方米41409元，同比去年上涨 22.81%；滨江区今年二手房的均价也处于一路上涨状态，12月达到每平方米47195元，环比上月上涨 2.53% ，同比去年同期上涨 19.31% 。
滨江区二手房价走势 图源：安居客
拉长周期看，2018至2020年初，杭州上城区二手房出售挂牌价指数经历两年的平缓滞胀期， 2020年开始上涨，直至最近两个月有所回调。
二手房出售挂牌指数的增长，与疫情后的购房需求恢复也有着密不可分的关联。李旭表示，疫情对二手房市场的影响催生了一批改善需求，一方面因为人们久居家中，意识到居住舒适度的重要性。上城作为杭州老的主城区，新房供应紧张，二手房市场选择更多。
在“薇娅事件”之前，直播电商被杭州上城区官方定义为核心产业。今年10月，杭州市发布“打造上城区为直播电商产业发展先行区”消息。官方认为，作为全省直播经济发展先行区，上城区成功打造国家电子商务试点城市拓展区东方电子商务园，省级直播电商基地新禾联创时尚产业园、四季青网红孵化基地等直播电商园区基地6家，集聚了如涵等知名MCN机构32家、直播电商人才2500余名。
长远看，杭州官方规划显示，下一步上城将继续为直播电商的上下游企业搭建平台、对接项目、共享资源，构建直播电商的新型供应链，持续做强直播经济。
李旭认为，随着上城区定位的明确，整个板块的基础建设及配套也正在逐步完善，目前为止已经吸引了例如滨江、绿城、德信等开发商的入驻。此外周边明显变化还有交通更便捷、供应链更完备。
点评「薇娅事件」，东吴证券分析师吴劲草表示，这打破了头部主播垄断的局面，给了非头部表现、出头的机会，促进整个行业良性竞争。未来直播格局可能会朝着类似抖音直播的去中心化，更注重内容，而不是仅靠折扣的方式发展。
作者 | 宋虹姗 薛羽瑄
【 上城区|直播电商大本营：「薇娅们」的兴衰与杭州上城楼市起落】编辑 | 岳 嘉
本文来自微信公众号“未来可栖”（ID:hifuturecity），作者：宋虹姗 薛羽瑄，36氪经授权发布。
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