薇娅
13.41亿元——这是顶流电商主播薇娅被追缴税款并处罚金的总额。在薇娅所处的全国直播电商大本营——杭州市上城区，按最新成交均价，这笔巨款可以购买总建筑面积约2.85万平米的房产。
36氪未来地产对当地的房产中介门店及经纪人采访调查发现，疫情以来，直播电商迅速崛起带动的人口净流入，一度支撑上城区楼市蓬勃向上。但如直播电商行业一样，当地楼市也正在经历一次震荡。
「电商大本营」楼市降温上城区的整体房价在今年10月录得历史最高水平。据安居客数据，10月上城区二手房每平米均价水平为51093元。上城区内集中驻扎直播电商的湖滨、九堡片区房价也在10月录得历史新高，其中湖滨片区二手房价每平米高达70723元，相比今年1月上涨13%。
安居客杭州站房产分析师李旭对36氪未来地产作者肯定了电商行业对片区房价的带动力，「电商产业创造了一批收入可观的网红主播，他们大多是年轻人，居住需求和买房观念也有别于传统家庭，这部分人是杭州很多核心地段高总价的商业大平层产品的重要去化组成」。
李旭认为，直播产业整体拉升了板块发展预期。位于杭州东部的上城区九堡板块由于有著名的四季青等服装批发市场，产生了新禾联创时尚产业园、四季青网红孵化基地等产业园区，这些产业园区的投入使用使得区域内汇集了大量主播、MCN机构和直播上下游企业。
图源：萝卜投研
不过，近2个月上城区的房价出现下跌情况。12月，该地区二手房均价下跌至48127元每平方米，环比上月下跌 3.88%。尤其以聚集直播电商为主的片区表现更明显：湖滨片区近2个月呈现连续下降趋势，12月房价水平为每平米价格为67919元，相比10月下跌4%；九堡片区也于11月录得轻微下跌。
短期下跌表现整体与杭州市场今年表现企稳、供大于需有关，以上城区为例，即使区域二手房价在10月达到历史最高水平，但同比去年同期仅上涨 1.01%。不论是新房、二手房，都处于「以价换量」的状态。
限购也影响了购买力。今年8月，杭州提高了购房资格门槛：非本市户籍，社保要求由2年提升至4年；落户未满5年，需交满2年社保才能获得购房资格。有机构预测，杭州购房新政主要堵住了“落户即可购房”这一通道，仅以杭州户口的人群大致匡算，迁入杭州户口不足两年的以及外地人社保满两年但不足四年的，数量至少是百万级的。
上城区某房产中介门店经理表示，「购房门槛提升政策带来的影响需要一段缓冲期，随着拥有购房资格的人减少，购房需求也有所减少，所以造成了房价下跌。年底将至，上城区出现个别房东急于卖房情况，两种情况叠加导致近两个月上城区房价下跌」。
在杭州新房市场，购房者也普遍处于观望情绪状态，西湖区某TOD项目将在年底开盘入市，该项目操盘人员对36氪未来地产表示，项目年初计划售价在每平米3万元左右，但结合市场现状、购房者观望情绪持续加重，公司预计开盘价格每平米给出九折优惠。
银行放贷条件近期普调，表现为利率水平下降、放款周期缩短，起到了一定的托底作用。上述中介人员表示，「利率高时达到6.3%-6.4%，放款时间周期长达3到4个月；而目前银行利率下调至大约5.95%左右水平，放款速度有所加快」。
电商产业继续反哺板块在前述地产项目操盘手看来，杭州是一个“互联网思维城市”，一个产业的兴起和变化也影响着板块相应的预期。
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