商品房预售|2022年起，预售或将取消？央媒为民发声，已有3个省份开始行动房价|房地产市场|棚户区改造

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过去一段时间以来，中国的房地产事业持续火爆发展，居民的住房质量得到了有效的提升，房企开发商们也赚得盆满钵满，万达、恒大、碧桂园等知名房企也趁这一股时代的大潮入围了世界500强。

房价的持续上扬最直接的影响因素就是市场持续旺盛的需求，而“买涨不买跌”的民众心理又进一步推动房价的上涨。说到底，房价的上涨最大的推力还是政策层面对房地产行业的支持。其中， “商品房预售制度”是一个不得不提的制度。
一、中国房地产发展
自“98房改”后，我国的住房分配由福利分房转变成了住宅的货币化、私有化。制度层面的改变，正式为房地产事业的起飞插上了翅膀。许家印的恒大1996创立， 1999年就得以取得广州地产前十强的成绩，一定程度上也受益于“98房改” 。

21年的时间里，我国的房地产行业持续蓬勃发展，房价坐火箭般上扬。 2010年到2021年，全国房价的平均涨幅达到了1.8倍，北京和广州等中心城市的房价上涨幅度更是达到了4.8倍，远远领先于工资涨幅水平。
近年来，三四线城市的房价也开启了上涨模式，众多的房企也开始把目光聚焦在这一块儿新崛起的市场上，纷纷进军三四线城市的房地产市场。 2020年疫情期间，各大产业普遍不景气，但我国三四线城市的房价却在逆势中取得10％的同比增长幅度。

推动三四线城市房价上涨最重要的一个因素是我国“棚改计划”的变革。 2015年之前， “棚改”实行住房赔付，在那以后，我国的“棚改”变成了现金赔付。据相关数据统计，过去5年以来，我国棚改总量2300万套中，有1900万套在三四线城市。占比超过了15％，这也意味着我国近5年以来的棚改资金有超过3/4都流入了三四线城市之中。
而取消住房赔付之后，拿到赔偿款的居民第一件事就是进行住房的购买，有的居民在尝到房价上涨的甜头之后，甚至会将剩余的赔付款继续投向房地产，这就导致三四线城市形成了巨大的房地产需求，导致这些年来，三四线城市的房价急剧升温。

除了“棚改计划”外，我国还有许多利好房地产行业的相关制度安排，今天要讲的就是“商品房预售制度” ，相信大部分购买过新房的朋友对这个名词都不会陌生。
二、商品房预售
商品房预售又称“卖楼花” ，起源于我国的香港。 1994年，我国正式出台文件，引入“卖楼花”的商品房预售制度。从本质来看，商品房预售是指房企开发商与购房者约定，由购房者支付定金，在未来一定的时间内拥有现房交易的权力。

这一项制度和金融市场上的“期货交易”十分相似，所以商品房预售又被称之为“期房” 。在这一制度下，开发商可以预先占用购房者的一部分资金，加快企业资金的回流，同时也开启了更大的杠杆。

商品房预售|2022年起，预售或将取消？央媒为民发声，已有3个省份开始行动

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