有专家指出 ， 过去多年的时间里 ， 各种楼盘开发建设中 ， 开发商自身实际只承担了10％总成本 ， 剩下的资金来源于银行贷款和商品房预售款等 。
商品房预售制度的推出有它的时代需要 ， 在我国房地产市场起步的阶段 ， 居民住房质量低下 。 引入商品房预售制度可以加快企业资金的回流使楼盘的建设速度大大加快 ， 极大地增强了房地产市场供给端的力量 。
然而 ， 随着房地产市场的持续发展 ， 在众多房企的共同建设下 ， 房地产行业基本的供需关系已经发生了根本性的变化 。 我国的房地产市场已经迈入了存量化的时代 ， 商品房预售制度的弊病也开始越发地显现出来 。
三、三地发声
商品房预售制度在促进房地产市场供给端持续高速增长的同时 ， 也进一步地推动了房价的上涨 ， 预售制度下 ， 人们对于房地产市场的热情更为高涨 。 开发商们也常常凭借着成本的提前回收而变得有恃无恐 ， 进行囤积居奇 ， 哄抬楼盘价格 。
最重要的一点是 ， 预售制度下 ， 房地产开发商和购房者之间往往无法达到合约规定的相关要求 。 例如：不能在规定的时间内交楼、房屋建筑质量不符合约定等 ， 相较于一般的烂尾楼工程 ， 预售制下的烂尾楼受损最大的是缴纳了预售款的购房者 。
广州最大的烂尾楼工程 ， 澳洲山庄 ， 共有2834个业主 ， 200处房产已经售出 ， 只有不到60交付 ， 只有30个家庭入住 ， 对于缴纳了预售款的居民来说 ， 这是一个巨大的损失 。 就算进行司法维权 ， 也会造成自己身心的疲惫 ， 加大精神上的压力 。
特别是今年恒大债务危机的爆发 ， 更是造成了市场的一片恐慌 。 更是为商品房预售制度带来了巨大的裂痕 。 去年9月份进行的一份问卷调查中 ， 在收回的13980份问卷中 ， 有13532份表示赞同取消商品房预售制度 ， 占比达到了96.8％ 。
央媒《人民日报》发布《取消预售制 ， 调研可行》中提出房地产预售制度虽然短期内不可贸然取消 ， 但从长远来看是不可避免的 。 海南省也发布了“建立房地产市场平稳健康发展的通知” ， 正式进行了房地产预售改现售的转变 。
广东省也随后发布了“关于商品房预售意见” ， 提出探索和试点现房限售制度 。 江苏省也在进行积极的探索和论证 ， 随后也会进行相应的制度安排 。
总结
2022年起 ， 房地产预售制度或许会迎来重大的变革 ， 进行“期房”向“现房”的过渡 。 《人民日报》也发声指出了未来的调整方向 ， 海南、广东和江苏三省已经开始进行了相应的制度设计和安排 ， 相信在未来会很快地铺开 。
【商品房预售|2022年起，预售或将取消？央媒为民发声，已有3个省份开始行动】
现房销售制度更倾向于保护消费者的利益 ， 有助于提高商品房的建筑品质 。 对于房企来说 ， 虽然会丧失很大的资金流动性 ， 但却对企业降杠杆有着很大的助力作用 。
对此 ， 你们有什么看法了？
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