文章图片
文章图片
12月22日 ， 乌鲁木齐市自然资源局公布第十三批挂牌出让土地成交结果：挂牌13宗 ， 成交10宗 ， 流拍1宗 ， 延期2宗；合计成交金额2.06亿元 ， 合计成交出让面积92.85万㎡ 。
本次成交土地类型中工业用地成交宗数最多共7宗 ， 占比总成交宗数70% 。 剩余为1宗商务金融用地 ， 1宗工业科研用地 ， 1宗仓储物流用地 。
本次挂牌的土地中 ， 唯一的1宗住宅用地延期至2021年12月28日 ， 编号2021-C-136 ， 位于沙依巴克区珠江路以北 ， 面积6231.87㎡ ， 容积率4.2 。
编号2021-C-040 ， 位于高新区（新市区）银川路以东 ， 用途商务金融用地 ， 面积3359.32㎡ ， 容积率2.1(含地下0.2) ， 成交价2230万元 ， 摘牌单位乌鲁木齐金天川医院（有限责任公司） 。
截至12月23日 ， 乌鲁木齐主城区成功出让涉住用地共29宗 ， 成交金额98.177亿元 ， 住宅用地平均成交楼面价为3121.86元/㎡ 。 且随着拆迁改造工作开展 ， 本年度供应土地位置多为城市核心区域 ， 因此楼面地价为近三年最高 。
乌鲁木齐整体土地供应节奏较缓 ， 受商品房市场竞争激烈 ， 去化难度大 ， 房企资金回笼慢等影响 ， 各房企拿地热情不高 ， 预计后期非城区地块 ， 这种情况可能会持续 。
01
乌鲁木齐市2021年土拍地王
其中楼面价最高的地块为2017-C-189号地 ， 位于高新区（新市区）北京北路以西 ， 地块面积51097.85㎡ ， 容积率1.5 。 该地块成交楼面价约5062.45元/㎡ ， 总价37250万元 。
据天眼查信息显示 ， 新疆融臻房地产开发有限公司是融创中国的子公司 。 这也是融创在乌鲁木齐第二次拿地 。
该地块位于新市区发展主轴北京路 ， 由北向南也依次串联起了多个新市区核心板块 。
从卫星图上可以看出 ， 地块到植物园直线距离不到500米的距离 ， 距离德港万达广场和新天润美食街均不到2公里 ， 旁边还有乌鲁木齐四十七中和新疆财经大学 。 公共交通方面地铁一号线、BRT1号线等 ， 再加上地块本身的容积率为约1.5 ， 最大建筑密度为20% 。 未来将在此处打造高端低密住宅 。
2017-C-189号地块是目前乌鲁木齐的“地王” 。 项目目前暂未入市 。
02
广汇取得美居物流园拆迁地块
2020-C-206-1号、2020-C-206-2号被新疆广汇房地产开发有限公司以11.07亿元摘得 。
目前该地块项目已经面世 ， 案名为美居大都会 。
大都会效果图
凭借项目独有的地段优势 ， 这里即将打造全疆第一座TOD商业 ， 建面达到180万方 ， 是一座集商务、商业、人文、住宅、产业为一体的超级复合型城市共同体！
美居大都会也凭借地段和品牌效益在今年开盘后 ， 多次取得销售冠军的宝座 。
03
碧桂园首进天山区拿地
6月28日 ， 碧桂园拿下天山区三宗地 。 这也是时隔一年碧桂园在2021年首次拿地 ， 同样也是2019年摘下城北碧桂园·文启城地块之后的最大规模拿地 。
地块总面积215810.44㎡ ， 总金额14.225亿元 。
【乌鲁木齐|乌鲁木齐市2021年第十三批国有建设用地使用权挂牌出让结果的公告】
推荐阅读
- 厦门|2021年中国新增6座超300米摩天大楼，数量领跑全球
- 契税|谢逸枫：2021年全国房价次首破万元 销售额创下35年历史最高纪录
- 购房置业|2021年爆雷的开发商这么多，2022年还能不能买房了？
- 居里亚2021年终总结大会圆满召开|定制快讯| 年终
- 公积金|淄博公布2021年度“人才公寓”分配统计分析报告
- 美克家居|视线｜2021年家具行业明星代言事件盘点：不是营销“万金油”
- 深圳市|2021年在珠海买房的人都被套牢了吗？珠海十大热门区域哪里最抗跌
- 上升|2021年广州商业地产市场成交量同比上升
- 华发物业服务(00982)早盘涨超5% 管理公司与珠海华发订立2021年酒店顾问服务框架协议|港股异动 | 顾问
- 乌鲁木齐|“数”说2021乌鲁木齐楼市：乌鲁木齐“百亿”房企梦想破灭