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【房贷|什么是尾盘房？为何不值得入手？看完这4大缺点你就明白】尾盘房指的是一个楼盘里房屋的
第一 ， 购房者的选择空间有限
尾盘房很多都是自身条件相对差的房子 ， 所以一般人都看不上 ， 比如楼层过低 ， 尤其是入手一二层以后 ， 购房者会发现整个家里一年四季温度偏低、家中阴暗潮湿、还经常反味、空间保护不够私密等等 。 如果想选择所处楼盘位置好一点的房子 ， 基本上没有 ， 因为条件好的房子可能在预售时就被选走了 。 但若是购房者更看重房价而非居住体验 ， 认为房子的这些缺点对自身而言影响不大 ， 也可以选择尾盘房 ， 但这毕竟是退而求其次的选择 ， 对大部分家庭来说 ， 房子会住很多年 ， 最好选择一个心仪的房子 。
第二 ， 房子有风险
一般的房地产开发商会把尾盘房作为工抵房抵押给施工方 ， 这样既可以缓解资金压力 ， 又不必承担尾盘房卖不出去的风险 。 虽然工抵房本质上与一般新房无异 ， 但存在两大风险：第一如果抵押双方签订了购房合同 ， 这时购房者买到的房子就变成了二手房；第二如果尾盘房的债权方是银行 ， 人们购房后无法立即办理过户手续 ， 第一步必须先解除抵押 ， 而解除的过程既费时又费力 ， 还会产生很多不确定因素 ， 万一影响了购房就很得不偿失 ， 如果购房者想早日住新房 ， 也只能继续等待 。
第三 ， 房子可能有小毛病
虽然尾盘房和已售房在同一个楼盘 ， 所用建筑材料都是一样的 ， 但有的尾盘房难免有一些小瑕疵 ， 比如户型结构不太合理、地面有轻微开裂等等 ， 这些小毛病看似影响不大 ， 实际居住后麻烦不断 ， 甚至需要定制家具才能装修 ， 等于省下来的购房款也都零零散散用在了其它地方 。
第四 ， 产权年限可能会缩水
一般商品房的产权年限为70年 ， 从开发商的拿地时间就开始计算 ， 如今期房的数量远超现房 ， 从开发商建房到房子开盘 ， 房子的居住年限已经减少了一些 ， 如果购房者等到楼盘清仓再买房 ， 那么房子的产权年限已经大大缩水了 。 虽然目前我国现在可以自动续产权 ， 但随着社会经济的发展 ， 未来等房子的产权到期后 ， 会开始收税也是可能的 。
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