第一类：房龄过大的危房
虽然现在我国对很多老小区都执行旧改政策 ， 但也不是说什么样的小区都能进行旧改的 。 要进行旧改 ， 首先要符合旧改的标准 。 那么什么样的房子符合旧改标准呢？首先就是旧改能解决小区的大部分问题 ， 例如设施陈旧 ， 道路杂乱等等 ， 这些问题通过旧改基本都可以得到改善 。 但有些小区房子本身存在一些问题 ， 甚至已经成了危房 ， 这些房子存在的问题是旧改不能解决的 ， 那么这类房子就不能进行旧改 ， 最后只能进行拆迁 。
其次一些老房子由于过于陈旧 ， 旧改成本过高 ， 旧改并不划算 ， 这些小区的房子最后面临的可能也是拆迁 。 例如过于一些楼梯房 ， 楼层之间都是通过预制板进行隔开 ， 容易出现质量问题 ， 旧改不能解决 ， 所以只能进行拆迁 。
第二：影响城市发展 ， 或者和政府规划相冲突的房子
【首套房|旧改接替棚户改，以后不再拆迁？注意！这3类房子还有拆迁的可能】现在城市的发展速度非常快 ， 很多规划就在不断变化 。 例如很多城市的道路 ， 由于车辆的增加 ， 都需要拓宽 。 很多城市都在不断修建地铁 ， 高铁等等 ， 这些基础建设可能过去并没有在城市发展的规划之内 。 但如果你所在的小区影响了城市的建设或者和政府的规划相冲突 ， 最后还是会面临被拆迁的命运 。
例如前段时间 ， 西安的某个小区 ， 旧改工作已经基本完成 ， 外墙已经粉刷完毕 ， 小区内的各种线路管道也已经更换得差不多了 。 但因为一个地铁要经过该小区地下 ， 所以这个小区最后还是要被拆迁 。
其实不仅修建地铁 ， 很多城市还会修建公园、医院、学校等等 。 如果所在小区影响了这些城市公共设施的建设 ， 也会面临被拆迁的命运 。
第三：地理位置优越的小区
棚改结束不意味着拆迁的结束 ， 只是说国家不再对拆迁进行补助 。 这就意味着开发商再想拆迁城市中的老房子 ， 就需要自己出钱给拆迁户进行补偿 ， 这就造成开发商的拆迁成本增加 ， 利润降低 。 所以现在城市中的郊区盘越来越多 ， 因为开发商宁愿在郊区拿地 ， 也不愿对那些老小区进行拆迁 。
但如果一些地理位置非常优越的小区 ， 开发商拆迁这些小区后能得到足够的利润 ， 那么开发商即使自己掏钱也愿意对这些小区进行拆迁 。 例如郑州的东区 ， 这些地区的房价明显高于其他地区 ， 所以这些位置如果有老旧小区的话 ， 可能很多也可能被拆迁 。
总结：综上所述 ， 棚户的结束 ， 并不意味着拆迁的结束 ， 只是城市内不会再像过去一样大拆大建 。 对于拆迁你有什么看法？欢迎在评论区留言讨论 。
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