当下，房地产行业一只脚已经迈入数字社会的门槛。“建筑行业提出智慧建筑或者智慧建造，5G、区块链、人工智能、大数据、物联网等技术都跟建筑行业紧密渗透，很多房子、社区、园区不仅是传统钢筋混凝土建筑物，也融合了很多数字化器件，变得有感知、有温度，甚至能够做出一种跟人更好交互的新形态。”单志广说，智慧城市这个名字大家非常熟悉，但总体上的建设水准和能力还比较初级，很多长期主义问题没有真正解决。
数字时代发生了深刻的结构性变革，新的数字时代重构了我们的城市，不动产也会面临新的时代变革。“我们在理解智慧城市时，不要简单理解成一种技术的使用，它是利用数据技术对城市的重塑和再造，所以它高于信息化。数字化要求有数字思维，通过数据来改变业务，来创新模式，是城市发展的一种智慧化发展方式。”单志广说。
如果要做好数字化转型，就要在理念、方法论、技术、场景上做全方面的变革。老子讲道、法、术、器，很多人过度用力在术和器层面上，讲用什么技术、用什么场景，但是没有想用什么理念、用什么思想、用什么宗旨来做。
“数字经济是更高级的形态，不动产的数字化转型一定是数字经济的重要部分。数字化转型的目标就是向数据要增长，向数据要治理，向数据要动能，向数据要优势。”单志广说。
用智慧技术重塑和再造城市
从长期主义角度如何把中国的智慧城市做好，单志广给出的答案是:任重道远。
在他看来，智慧城市的核心挑战在于，为解决经济社会难题急需交换、融合、共享的各类信息。同一时空对象所属的各类信息之间天然的关联性和耦合性被割裂和遗忘;政府信息开放和政务信息共享程度受限，信息资源开发利用水平不高;信息服务的便捷化、高效化、产业化、智能化水平不高。
“数字化的程度再高不等于智慧化。”单志广说，智慧城市基于城市信息化，但是高于城市信息化，是城市在新的时空进行重塑和再造。通过打通数据形成新的业务、服务、经济，绝对不是把过去隔离分散的每个条块简单地贴上“智慧的标签”，这种模式不是智慧社区、智慧家庭和智慧城市。
单志广认为，智慧城市核心要多用信息，少用能源，少用管制，少受灾害，多利群众。好的智慧城市不需要有很多的摄像头，不用天天去扫脸，甚至不用天天进门要扫码。应该变成一种像阳光、空气、水一样可以感受到，天天使用，但是不用随时感知的一种生活品质，本质上是改革和创新的系统工具。
“凡是没有改革创新举措和发展实效突破的智慧城市建设都不是真正意义上的智慧城市;凡是用过去的电子政务和行业信息化能够解决的问题，都不是智慧城市建设的核心重点。”单志广说。
他强调，数字化浪潮给房地产行业带来新的转型机遇，目前为止还没有真正的智慧城市运营商和服务业。房地产在智慧城市中是最后或者比较晚参与进来的行业，一定要做到适配发展，跟城市的管理水平相协调，智慧技术的使用要跟行业的整体水平相配套。
对此，单志广总结了三点方法:
一是归核本原，理念为先。探究城市和治理的本原问题、本质规律，在理念、方法、技术、应用四个层面务实创新;理念为核，方法为要，技术支撑，应用牵引。
二是以人为本，服务为本。智慧城市与智慧治理，如果初心错了，结果就错了。要落实落细“以人民群众为中心”“人民城市人民建，人民城市为人民”。
推荐阅读
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- 中国电建|中国电建抛出房地产业务背后的棋局
- 票据|「房企快报」中国中铁2021年房地产业务签约额580.3亿元
- 红星云|卓越影响力品牌｜红星云数字化研究院M·Lab再获权威大奖
- 南宁|产业地产投资情报：2021年中国产业用地出让TOP10省份排名
- 土地储备|中国中铁2021年房地产业务签约额580.3亿元
- 租赁|房地产业新房销售和开发投资规模全年均创新高
- 投资|国家统计局：去年房地产业增加值增长5.2%，今年房地产投资有望平稳健康发展
- 地产业|绿城宋卫平给双胞胎女工发学费，是鼓励生育，但也有个概率问题
- 数字化|张波:打破“暴利”惯性思维，去年很多房企没达成目标反而是“好事”，数智化将助力销量提升「第五届华夏房地产投融资高峰论坛」