国家信息中心信息化和产业发展部主任、智慧城市发展研究中心主任单志广
未来以房地产承载为主的智慧社区、智慧家居一定会带来非常大的数字经济产业，有非常好的机会。但是，这些领域目前还没有成形的建设商和运营商。
中房报采访人员 苗野 北京报道
“随着经济社会的高质量发展，特别是数字中国战略的推进，房地产行业数字化转型结合城市更新，打造新的数字化社会，已成为非常重要的话题。”国家信息中心信息化和产业发展部主任、智慧城市发展研究中心主任单志广表示，对房地产行业而言，未来的数字化是动力源，数字产业经济的空间巨大，房地产不应该是简单地做配套、做服务、做辅助性的业务。
他是在由中国房地产报、中国城市与区域治理研究院、优博集团及中国住交会联合主办的以“长期主义:应势与图新”为主题的中国房地产行业趋势展望暨CIHAF2021第二十二届中国住交会上发表演讲时说的这番话。
“十四五”规划纲要明确提到要加快数字化发展，建设数字中国，这是在国家重要性规划里第一次把数字化发展的内容作为整体来进行战略布局。按照“十四五”规划，国家计划通过数字化来推动生产方式、生活方式、治理方式的三大变革。
单志广认为，“十四五”时期，智慧城市将进入一个改革突破、模式创新和成效显现的阶段。虽然过去已有十多年的发展历程，但目前智慧城市从总体上还没有破题。“未来中国一定会出现智慧城市的建设商和运营商，而且是未来中国数字经济里面总量和品质最高的服务业，会取代今天这一轮已经到了天花板的互联网平台经济。”单志广说。
对于目前智慧城市建设的问题和思路，单志广认为，智慧城市不是单纯由技术定义，它是城市发展方式的智能化。未来的技术动力有五个+，分别是互联网+(流量驱动效应)，大数据+(数据驱动效应)，人工智能+(算法驱动效应)，移动通信+(效率驱动效应)，区块链+(可信驱动效应)。
“只有把这些技术优势和城市发展深度结合才能形成智能化、便捷化、人性化的未来城市。”单志广分析了未来智慧城市建设的痛点，也描摹了智慧城市发展的未来图景。
数字化是美好生活新途径的支撑
智慧城市是数字经济的主要载体，只有智慧城市的健康快速发展才能有效推动数字经济。
“十四五”规划专栏中阐述的十个数字化应用场景都是以智能和智慧作为标签，其中有很多概念跟房地产行业关联，特别是提到了智慧社区、智慧家居，这是过去没有的，意味着未来的房地产、不动产、物业要更好地服务智慧城市和数据经济中的最后一公里或者是最后一米，真正推动智慧社区和智慧家庭的构建。
“未来以房地产承载为主的智慧社区、智慧家居等一定会带来非常大的数字经济产业，有非常好的机会。但是这些领域目前还没有成形的建设商和运营商。”单志广说，为什么有新的产业空间却没发展起来?因为有很多问题没有解决，比如管理的问题、技术的问题、盈利模式的问题等等。这对整个房地产行业数字化转型提出了更高要求，在进行房产、地产供给时，不是只给物理设施，应该是一种新型的智慧化设施。
国家在“十四五”规划里对数字化做了非常好的布局。数字化发展给我们带来的战略变局是要实现数字经济、数字社会、数字政府的变革，包括智慧社区、智慧服务圈、智慧小区、数字家庭、信息无障碍等内容，形成对美好生活新途径的支撑。
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