楼市|房价上涨动力基本熄火,2021年适合买房吗?购房者别着急

过去二十多年里,中国的房价一直都保持着快速的上涨,不少人也因为房价上涨获得了巨大的收益。而关于中国房价上涨的原因,楼市专家总结了很多出来,但其实在我看来,真正能导致房价上涨的因素也就是三个:土地、人口、政策。而进入到2021年之后,这三个导致上涨的动力基本上都熄火了,所以我一直都在说2021年购房者其实没必要着急买房。





楼市|房价上涨动力基本熄火,2021年适合买房吗?购房者别着急


首先是土地方面,因为土地价格是开发商成本中的最大头,过去房价上涨很大一部分原因就是土地价格的上涨。但从2021年开始,土地市场出现了巨大的改变。虽然不可能一下子让土地变多,但因为集中供地的方式,土地溢价率将会得到有效的控制,到时候土地价格自然就会受到控制,开发商成本也不会大幅度增加。
其次是人口方面,这一点其实不用说太多,因为中国现在的人口下滑趋势已经很明显了。从出生率方面来看,尽管国家放开了二孩限制,但每年的出生人口还是在不断减少,这意味着未来中国出生人口将会进入到负增长阶段。人口减少,楼市购房需求就会减少,这样一来房价怎么可能保持上涨呢?





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最后是政策方面,国家从2016年底就提出“房住不炒”的目标,到现在楼市调控已经持续了5年多的时间,但政策还在不断收紧。按照这几年的楼市调控经验来看,政策对房价限制作用很明显,所以在目前这种政策收紧的大趋势下,未来房价几乎不存在大幅度上涨的可能。
也就是说以前支撑房价上涨的三大动力,到现在差不多都已经熄火了。以前大家着急买房的因为买房能赚钱,或者是担心现在不买过几天就会买不起了。而现在房价上涨动力熄火之后,房价再也不可能像以前那样出现不正常上涨,购房者还有必要着急买房吗?至少我暂时找不到着急买房的理由。





楼市|房价上涨动力基本熄火,2021年适合买房吗?购房者别着急


【 楼市|房价上涨动力基本熄火,2021年适合买房吗?购房者别着急】更何况现在中国的房价依旧虚高,购房者买房需要付出的成本实在是太高了,在这个时候完全没必要着急买房。因为随着楼市调控政策的深入,在楼市回归稳定的大前提下,未来市场上的房价只会越来越合理。也许房价不会出现多大幅度的下跌,但购房者买房的压力却会越来越小。所以2021年不是着急买房结婚的购房者,完全可以保持观望态度。

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