时至今日，判断一个人有多少财富的方法不再是有多少存款，而是名下有几套房子，还记得在30年前，手上拿个“大哥大”，膀子夹个钱包就是有钱人，时不时地再故意掏出厚厚的现金。但是随着收入水平不断提高，很多人全身从上到下的价值都接近或超过万元，更为关键的是国人不再追求这些东西。
从1998年开始住房商品化改革以来，国人对房子就始终有一种特殊的情怀，有的人买完一套房子之后，还想再买第二套甚至第三套，而那些还没买房的人却一直都想买房。说到底，除了自己住而买房之外，更多是看中了“房子升值潜力大”，例如据统计，2000年全国房价为2058元/平，到了2020年底就涨到了9860元/平，也就是说在这二十年里，全国房价涨幅超过了400%。
相比较之下，其他商品的升值潜力就小很多了，诸如黄金的涨幅为300%，理财产品的涨幅就更捉摸不定了。然而，这些都已经是过去式了，随着楼市调控力度不断加强，投资房产的收益也在减小，很多国人都在犹豫：到底还能不能买房呢？
首先，从房价收入比角度来看。
据统计，2021年上半年全国百城平均房价收入比为12.9，同比去年下跌2.6个百分点，单单从这点来看，反映居民购房难度进一步变小，而这也与目前“房住不炒”的定位相符。然而，细分到城市的话，深圳以房价收入比41.6位列全国首位，其后四名分别是三亚36.0、上海33.6、厦门31.0、北京29.6，除上海之外，其他城市的房价收入比均有不同幅度的下跌。
【 央行|今明两年买房，5年后是“财富”还是“累赘”？2位专家看法一致】其次，从人口变化角度来看。
都知道，老龄化和生育率走低是整体趋势；此外，还有一个变化就是国内人口越来越集中在城市群和都市圈，例如长三角、珠三角等9个城市群，还有就是经济靠前的热点城市。
从以上两个方面，我们可以得出一个结论：“阳光普照”的时代已经过去了，未来楼市会进入分化状态。在这种情况下，如果今明两年买房，5年后是“财富”还是“累赘”呢？对此，2位专家意见一致。
说到这，就不得不提到一个概念，“房地产的周期变化”，简单来说就是短期看金融，中期看土地，长期看人口，而在未来5年时间里，短期和中期的影响更大。从金融方面来看，从央行出台“3道红线”，硬性要求开发商降低负债，再加上央行联合银保监会对贷款额度进行限制，以及禁止违规资金进入楼市等。
从土地方面来看，从今年上半年开始，全国22个热点城市就对住宅供应做出规定，例如原则上全年供地不得超过3次，集中组织土地出让等，而在这些城市中，除了北上广深这4个一线城市之外，还包括南京、厦门、重庆、杭州等新一线城市以及长春、无锡、合肥等二线城市。在新规实行之后，通过集中土拍来加大竞争，从而起到遏制房价。
因此，从宏观角度来说，在未来5年时间里，除非有迫切居住需求，或者是小孩需要上学，子女需要结婚等需求，否则买房最好还是等一等。更何况目前房子已经两极分化，有规划或配套完善的房子更多是“财富”，而发展潜力不大的房子可能就真的是“累赘”了。
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