在高房价时代，绝大多数购房者对房价趋势投入了很多精力。毕竟，决定是否购买房屋的最大因素是房价。但是实际上，在购房时还有另一个战略问题，那就是购房的价值取向。尽管买房并不容易，但是随着房价的持续上涨，现在已成为家庭财富象征。房产过户给子女，“生前”与“身后”差别大，哪种比较划算？
如果在其他西方国家，则在父母去世之前，大多数情况下，他们将分配财产（包括房地产）并订立遗嘱。在我们国家，人们不这样做。一方面，父母不想为了面子而匆忙分配自己的房地产，因为这可能会引起许多新问题，老年人通常不想为了不让孩子吵架而自愿分配房地产。
根据《继承法》，老一辈留下的房地产是按照第一和第二遗产继承的。较早之前，有一个案例：某市一老人无子女，年纪大了就投靠侄女，侄女负责养老，老人离世以后留下一套安置房，由于没有指定房屋继承人，法院最终判养老的侄女获得房产30%继承权，继承权中，剩余的70％归国家所有，这是《继承法》确定的结果。
房屋交易的转移主要有三项费用：营业税，个人所得税和契税。其中，财产免征营业税5年，个人免税。只需要支付契税和财产转让登记费。如果财产不足五年，则需要缴纳营业税和个人税，同时缴纳契税和产权转移登记费。所以，这也是一笔不少的支出。
如果房屋已有5年历史，并且是业主在该省唯一的房屋，则少于90平方米的税率为1％，超过90平方米的税率为1.5％。如果不满足前提条件，则契税率为3％。房地产增值税，取得房地产证的期限不足2年的，税率为5.6％，房地产增值税免征2年。普通商品住房的财产税为1％，非普通商品住房的财产税为2％。
【 房地产|房产过户给子女，“生前”与“身后”差别大，哪种比较划算？】
父母通过买卖形式将所有权转让给子女。由于父母姓名下的房地产具有一定的年龄，因此我们假定满足“仅五人全额”条件，即该财产已获得五年，并且是父母唯一的房地产。在住房方面，如果您以购买和出售的形式将所有权转让给孩子，则只需支付1％的个人税和1％的契税。因此，在多方面对比之下还是生前买卖过户更为划算。
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