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2021年仅剩下不到一周时间就面临结束 ， 今年房地产经历过山车一样 ， 上半年整个市场处于火爆的局面 ， 上海、杭州、合肥、北京等城市成交量屡创新高 。 杭州出现十万人抢房 ， 杭州新销售商品房价格3.2万元每平米 ， 周边的二手房价格居然要4万起步 ， 买到就是赚到 ， 假设购买100平米计算在签合同按手印瞬间就稳赚80万了 。
下半年整个市场呈现出弱势状态 ， 特别是进入到第三季度整体表现“差强人意” 。 传统销售旺季“金九银十”表现出来的数据也不容乐观 ， 9月新房成交单价为9757元每平米 ， 迎来了近期77个月以来新房价格首次出现下滑 。 10月成交单价为9749元每平米 。 11月全国70个中大型城市 ， 新房回落城市有61个 ， 二手房价格回落城市有67个 。
截止到今年上半年 ， 还有不少的专家都在吹捧房价 ， 以为国家政策真的会听他们的吗？以为调控逆转 ， 其实心里没有什么x数吗？正如网友所说的 ， 给自己预留多一点时间把手中的烦躁卖出去了吧！
2016年提出“房住不炒” ， 刚出台的几年楼市的调控政策 ， 确实并没有大幅度的缩减 ， 房价也出现了水涨船高 ， 甚至有网友调侃道：每一次政策出台是为了蓄力 ， 下一波房价上涨 ， 回看2016~2021年 ， 我国多个城市房价出现了翻倍式增长 。
经过多年时间磨合和调整 ， 国家在房地产调控上做出新的改变 ， 比如三道红线 ， 针对房地产企业剔除预收款后净负债率大于70% ， 净负债率大于100% ， 现金短比小于一倍 。 踩一条红线 ， 有些负债总额不能上涨超过10% ， 踩两条红线 ， 有些负债总额不能上涨超过5% ， 踩三条红线 ， 有些负债总额不能上涨 ， 没有踩线的房地产企业有息负债总额不能超过15% ， 要求房地产企业在2023年6月份前回归到规定的范围内 。 2021年房地产企业共计还款金额12448亿元 ， 2022年共计还款金额9000亿元 。
两道红线主要是针对银行 ， 2021年1月1日 ， 银行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构房地产集中贷款制度的通知》房地产企业以及个人都设置了贷款上限比例 ， 在违规资金这方面全方面管制 ， 房地产失去了资金的推动 ， 从而表现出疲软状态 。
经济学家马光远谈论到房地产的发展不能出现过热 ， 也不能出现过冷 ， 目前整个市场在大力度的调控下变得过于“冷清” ， 不利于国内的房地产平稳健康发展的 。
楼市的调控方向似乎发生了微妙变化 ， 今年以来已经出现第2次降准 ， 而且近期的房贷利率也有所下调 ， 难道真的要推动房地产？
12月8日经济日报发文表示：“今后”将更好满足购房者的合理住房需求 。 可以预测到首套房和改善型住房的刚需 ， 购房者在按揭这方面将会享受到更好的权益 。 但并不代表政策就全方面的放松 ， 依旧是坚持“房子是用来住的 ， 不是用来炒的定位” ， 有炒房心理的投资者应该放弃 ， 其幻想楼市已经进入到白日化阶段 。 目前楼市依旧会加大调控力度 ， 严格限制资金流入楼市 ， 此前两次放款 ， 最主要的资金都是为了扶持中小微型企业的发展 。
楼市调控主要方向 ， 首先稳住房地产发展 ， 让房价在箱体内波动 ， 在短时间内不能出现大幅度增长或者下跌 。
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