其次驱赶炒房者 ， 当房地产出现了过度金融化 ， 将会有更多的人利用房地产来撬动高杠杆 ， 从而获得巨额的收益回报也为房地产增加了泡沫 ， 只有把炒房者驱赶出去 ， 市场才会变得平稳 。
最后解决住房需求 ， 在十四五规划中明确提到 ， 会新建大量保障性住房解决刚需住房问题 ， 另外在房价相对平稳的状态 ， 市场也会变成买家市场可选择空间较大 。
通过多年以来的市场调控 ， 目前整个房地产市场发生了变化：
12月15日国家统计局新闻发言人 ， 国民经济综合统计司司长付凌晖指出 ， 部分城市受到人口流出 ， 经济发展困难等众多因素影响下 ， 房地产下行压力有所增加 ， 特别是前期依靠高负债盲目扩张的房地产企业 ， 债务上升问题 。
我们常说一句话 ， 短期看金融、中期看土地、长期看人口 。 房地产加速分化 ， 买房原则 ， 跟着人口走就对了 。
根据2020年第7次人口普查的数据显示 ， 目前我国的人口主要流向长三角、珠三角、京津冀、成渝以及中部省会城市 。 在过去的十年时间中 ， 我国人口流出前十城市 ， 深圳、上海、广州、北京、东莞、成都、苏州、佛山、杭州、郑州 ， 净流入人口分别为1178.8万、1009万888.92万、788.2万、784.48万、593.73万、530.63万、478.11万、379.77万、378.46万 。 人口流入越多的城市 ， 对于社会资源需求度也就越高 ， 住房就是其中一个资源了 ， 为什么大城市的房价贵 ， 正是因为有源源不断地人口流入 ， 造成供不应求局面 ， 房价就上涨了 。
北方多个城市人口出现了大幅度流出的局面 ， 2020年东北三省总人口9851万人 ， 整体的人口规模看上去非常的庞大 ， 但是对比10年前却减少了1101万人 ， 黑龙江成为了人口流出最多的省份 ， 过去的十年时间控制流失646万人口 ， 观看整个数据人口在流出的地方 ， 房价都出现了回调 。
【房价|房地产加速分化，买房原则，跟着人口走，两位专家观点一致】天津作为我国具有发展潜力的直辖市 ， 新一线城市 ， 如今都挤不进前10了 ， 人口是在很大程度上决定了房价的走势未来都会以城市圈都市圈的形式进行发展 ， 如果人口净流出的城市在往后也很难再把人口提上去 。
对于我国未来房地产发展 ， 两位专家都给出了一致见解：
经济专家马光远提出未来楼市会存在“三个20%” ， 20%的城市具有投资价值 ， 人口越集中 ， 对于住房资源需求度越来越大 ， 20%的区域即便购买到大城市房子 ， 要根据地段作出选择 。 核心地段和郊区还是有很大的区别；20%的楼盘 ， 在核心城市楼盘也有分等次 ， 老破小的房产 ， 虽然在整体的配套比较大 ， 但是随着时间的推移 ， 周边的配套也会逐步地搬迁至新区；20%的房地产企业 ， 今年以来房地产企业的问题频繁曝出 ， 截止到12月中旬已经有400家房地产企业宣布破产 ， 未来10年房地产企业将会出现成倍式倒下 。
经济学家任泽平 ， 未来5年优先选择人口引入的大都市圈 ， 其中有24个城市包括了上海、深莞惠、广佛肇、苏锡常、南京杭州这6个“发达型”都市圈；北京、天津、成都、长株潭、厦泉漳、青岛、武汉、郑州、西安、合肥、宁波、石家庄、济南、沈阳15个“崛起型”的；哈尔滨、南昌、长吉 。 三个“起步型”城市 。
至于人口流出的城市 ， 未来房价会面临着巨大的挑战 ， 没有产业、没有经济、没有人口、没有交通、没有配套 ， 房产真的只是一堆钢筋混泥土 ， 而大城市房产是存在核心价值 。
对于房价的走势 ， 你如何看待未来必然会倾向人口集中的地方 ， 这个规律不仅在国内发生 ， 在全球同样如此 ， 更多人口聚集在发展更繁华的城市 。
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