住建部|“共享电梯”来了？老房子加装电梯再出“双赢”方案，不用争了
相信大家都知道，随着旧改工作稳步推进，很多城镇老旧小区都换了新面貌。据统计，光是去年就完成了4.03万个老旧小区的改造工作，惠及居民约736万户；此外，按照住建部的消息，截止到今年十月，全国新开工改造老旧小区数量已经达到了5.34万个，占年度目标任务的99.0%。如果你居住的小区也要改造，那么就要提前恭喜你了。
很多国人对旧改的理解停留在“加装电梯”上面，其实旧改一共可以分成3类：基础类（维修水电、供气等）、提升类（6层步梯房可以加装电梯等）、完善类（托育、养老等）。可以说，旧改包含了生活的各个方面，可是很多人却在是否需要“加装电梯”上出现了争论。
不知道大家思考过没有，为什么今年能够提前完成旧改工作呢？对此，业内人士表示，原因主要有两点：第一是经过近两年的试点后，各个城市已经总结了旧改经验，所以今年速度加快也就不难理解了；第二是各地不断优化手续，由此也提高了旧改效率，特别是在加装电梯方面，部分城市已经允许公积金用于支付电梯费用，以及取消“一票否决制”。
其实一直以来，很多人始终对加装电梯的必要性存在质疑，他们认为城镇老房子总高普遍只有6层，即便是爬楼也不是什么难事，真的是这样吗？当然不是，按照住建部统计，全国光是建造于1980年~2000年的老旧小区就高达约80亿平，按照每套房子80平。更为关键的是，大约70%的城镇老年人都住在老房子里面。因此加装电梯存在必要性。
“共享电梯”来了？老房子加装电梯再出“双赢”方案。
正是因为老年人上下楼不方便，而全国大多数城镇老人都居住在步梯房中，所以才有加装电梯的需求。可是在实际过程中，加装电梯并不容易，多个城市甚至出现了反对意见。就以成都为例，经过调查，成都共有11万个老旧小区单元没有电梯，其中符合加装电梯要求的单元达37000个，可是截止到今年三季度末，成都加装电梯仅1474台，占全市总数3.98%。那么问题来了，既然加装电梯是民心工程，为何推行起来如此困难？
专家一句话说出重点：看似加装电梯是很简单的事情，有利于绝大部分业主，可同时也影响了少部分业主的利益。特别是1楼住户，当5、6等高楼层住户上门讨论，1楼住户的一句“谁来弥补我的利益”就能怼回来。例如近期，上海虹口某小区的19个业主就和1楼住户打起了官司，原因就是1楼原本同意加装电梯，可是等到签字的时候，却反悔了。
其实从上面例子中，我们就不难看出，上下楼之间对加装电梯存在争议的关键就在于利益，首先是5、6楼等高楼层住户确实存在实际需求，特别是当家里有老人的时候，而且加装完电梯之后，高楼层的升值空间也更大，部分城市最高甚至达到了20%。而1楼等低楼层住户却坚决反对加装电梯，原因就是毕竟日常使用电梯的频率很高，运行时产生的噪音势必会影响到生活质量，当然更为关键的是房子会贬值。
【 住建部|“共享电梯”来了？老房子加装电梯再出“双赢”方案，不用争了】那么有没有什么好的方案呢？很多人的第一反应就是“按照比例分摊”，例如一部电梯的费用是30万元，1楼不需要承担，然后从2楼~6楼分别按照3%、7%、20%、30%和40%，算下来费用在9000元~12万元。当然了，后期的维护费用和运行费用等其他费用也同样按照这个比例来分摊。
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