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自从棚改结束 ， 全国小城楼市急转直下 。 量价齐跌 ， 预期稳不住了 。 房地产是情绪化市场 ， 能再次激活小城市行情的方法只能是继续拆迁 。
大拆大建已经明令禁止 ， 后续的市场已经不存在政策推动的可能 。 小拆迁还是有的 ， 城市交通或者其他基础建设规划 ， 会存在陆续动迁 。
【房地产行业|小拆迁推动不了大市场】城市更新是持续性的动作 ， 只不过业内有共识 ， 拆迁不是城市更新的主要内容 。 更多的动作将会是做除拆迁和建设之外的填充 。
更多的建设估计是休闲娱乐类公共设施的增加 。 邻里空间融合商务市场功能等具体设施场地的增加 。
小规模的拆迁是不可少的 ， 只是每次几百户的规模根本不能影响任何市场 。 中小城市的库存规模基本上是3万套以上 ， 市场太大了 。 只要大规模的拆迁才能激活市场 ， 而这已经不能成为现实 。
中小城市率先进入到调整阶段 ， 算是为楼市平静期做测试 。 十年左右的调整是避免不了的 ， 一部分城市人口流失 ， 一部分城市可能重新崛起 ， 为城市群增加新的动力 。 未来是人口流动较大的时间段 ， 哪些城市能赢得人口的驻足 ， 就有可能出现楼市再次活跃的迹象 。
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